房屋問題涉及香港每位居民能否安區樂業的根本，卻是過往四位行政長官備受公眾詬病的政策之一，甚至身為過往政府要員的馬時亨更直接以「失敗」形容。可以預見，房屋問題也將成為新特首爭取表現的首要任務，但要解決問題先要認清問題：勿將房屋問題政治化。
房屋問題的本質是一個供求為主的經濟問題，但因為涉及廣大市民的幸福感，且涉及巨大利益，一旦房屋政策出現偏差便容易產生政治效果。很多評論意見將房屋政策歸咎為香港青年反對政府的一個關鍵原因，但若因此將房屋問題政治化，忽視經濟問題的本質而直接用政治手段解決，將很可能直接引爆另一次更大的社會衝擊。
今天房價高企，香港人「越住越細」，公屋輪候遙遙無期等這些表象是過往25年的累積結果，以公營房屋(公屋及居屋)單位落成量為例：董建華八年任內共興建了30.9萬個單位，而曾蔭權七年任內則只有10.4個單位，梁振英五年任內共建了6.68萬個單位，而林鄭月娥五年任內則約有9.65萬個單位。在四任特首中，以董建華先生年均建屋量為最高，較梁先生任內年均建屋量高出約三倍。
由此可見，今天房屋問題的嚴峻是一個長期累積的效果，核心問題是供求失衡，進一步探究則涉及公共行政決策緩慢、城市規劃程序繁瑣、環境評估嚴格複雜、土地用途更改不易與公私營房屋供求失衡等方方面面。
但值得警惕的是，近期社會開始有聲音將房屋問題歸類為政治問題，並描述成有房者與無房者的階級鬥爭，認為應該推倒樓價，讓無房者可輕易上樓，比如將大量土地改為興建公共房屋，調高稅收限制私有房產交易等。但客觀現實是香港自置物業比例剛好是一半，而所謂「有恆產者有恆心」，這批人正是香港社會的穩定力量，盲目推倒樓價勢將「順得哥情失嫂意」，讓現有資產者受到直接的損失，候很極可能將香港推向另一場社會暴亂。
筆者曾與同學做過相關課題研習，認為要解決香港房屋問題的關鍵在於做好房屋市場的區隔：公營房屋與私營房屋不能互相影響。香港房屋市場一大核心問題：公私營房屋市場未能完全區隔，這導致津貼性的房屋(居屋)淪為炒賣的商品，排擠了原有住屋需要的用家。
筆者認為應修訂法律，對使用公共房屋(包括租祝公屋、自置產權的居屋)做出更明確的規管，主要為中基層市民發揮安居保障的功能，而私營房屋則仍交給市場決定，繼續保有投資與資產增值的市場功能。
市場有效分隔後，公共房屋的首要目的是解決安居問題，而非講究生活品質，在安全宜居的原則上，保持售價與租金比率要與住戶收入水平掛勾，並規定必須自住用途。其次對持有公共房屋業主資格要做出規管，比如持有公共房屋不能另購(包括內地與海外)物業，如有餘財另購物業那為何不先在香港自置物業？也可積極考慮將濫用公共房屋者做出刑事化的追訴，這可有效避免浪費公共房屋資源。再者，檢視現有補地價購居屋的條款，該政策變成可競逐的商品。
原圖：星島日報
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