作為國際大都會，相對於中國其他城市，香港社會一向較為開放，港人視野也較為廣闊。然而過去幾年，香港屢次發生政治動亂，激化社會矛盾，於是不少人將責任歸咎於房屋供應短缺，逾20萬人愁困劏房籠屋等等。政商界因此備受批評，地產商自然也是受抨擊的對象之一。

香港地少人多，產業比較單一，自從80年代工業北移，到90年代便開始發展金融及地產業。一個由移民組成的外向型城市，以開放的政策和包容的態度，成功打造了國際金融中心地位，也帶動了房地產市場蓬勃發展。如今，香港已是先進的城市，幾十年來人口不斷增加，使房屋需求越來越大，房價自然水漲船高，當我們在埋怨房價太高的時候，有沒有想過，特區政府的庫房收入，佔了將近4成從地產方面而來。

香港有別於中國內地經濟市場，國內人才輩出，地大物博，產業多元化，無論農業、工業、軍事、甚至科技發展均排在世界前列。從近期的國內大循環，國民做到自給自足，便能夠看得出，即使房地產市場放緩，國家經濟也可以依靠其他行業支撐。反觀香港政府，如果放棄房地產方面的稅收，單靠金融方面的收入作為主力，恐怕未能應付港府龐大的日常開支。

地產是港府庫房重要收入來源

因此，從理性角度來看，在沒有開拓好其他新產業時，香港不宜放棄房地產方面的收入。香港是外向型經濟體，房屋某程度上也像是一種產品，對外地買家具有潛在的吸引價值，許多內地朋友喜歡香港樓宇，甚至願意多付額外印花稅購買港樓，這種現象在豪宅市場屢見不鮮。能吸引外地資金投進房地產市場，對香港經濟起了積極推動作用。

這是一件矛盾的事情，人們希望香港庫房儲備充足，資源更好分配給弱勢社群，又期望房價便宜讓人人買得起。世上有那麼容易的事嗎？還真有，不過需要一點時間，特區政府的「北部都會區」規劃，正是朝著這個方向前進，將香港分為「南金融、北創科」，將房地產分為兩個市場，一方面大量興建公營和資助房屋，另一方面開放私樓巿場，增加港府庫房收入。筆者支持港府發展「北部都會區」，開拓創新科技中心，正是因為可以造大香港塊餅，造福香港下一代。

作者：亞洲地產創辦人 蔡志忠