政府最近公佈了新田科技城的土地用途建議，連同落馬洲河套地區的港深創新及科技園將合共提供300公頃的創科用地，可容納700萬平方米的總樓面面積，相當於17個香港科學園，與深圳河對岸300公頃的深圳創新科技區相若。

政府會考慮在法定規劃下提供彈性，容許多種用途，回應創科需要的不斷轉變，亦可以採用非傳統的批地方式。首批未平整的創科用地預計可於2024年下半年提供，工程可繼而展開，並預計於2026年完成平整。新田科技城的規模超越了落馬洲河套地區的港深創新及科技園，成為香港歷來最大的創科平台。

有了新田科技城的土地供應，土地不再會是創科產業需要面對的問題，反而需要逼切關注的問題是人力資源是否足夠？創新科技園區將創造120,000個或以上職位，再加上河套港深創科園提供的約50,000職位。300公頃的創科土地與深圳河對岸300公頃的深圳創新科技區相若，但香港的勞動人口只有400萬，而深圳有1200多萬，是香港的3倍，還未考慮深圳與國家其他地方的人口流動性遠較香港為高，可以隨發展需要提供額外人力資源。

無疑，國家「十四五」規劃支持香港發展為國際創新及科技中心，新田科技城位於北部都會區的心臟地帶，毗鄰深圳皇崗和福田的創科區域，佔盡地利優勢。但值得思考的是，有別於落馬洲河套地區，新田一帶現時已經有不同的產業，縱使使用效率不高，但始終對香港的經濟和就業是有貢獻的，最壞情況是趕走了原有使用者，而新使用者又未有，浪費珍貴的土地資源。

有別於住屋用地需求的明確，尤其是公營房屋的發展，基本上不需要擔心出現有屋無人住的情況，創科產業是否可以在短時間內消化大量的新增土地？還是政府可以按部就班提供土地，甚至乎可以先做好新田科技城的基礎建設，例如道路、鐵路、水電渠等，基建先行，但留待明確的創科需求出現才趕走原來的土地使用者，做到地盡其用，不浪費一分一秒。

政府發展港深創新及科技園的時候提到，創科園的開發建設是一項龐大和長遠的工程，全面發展後的創科園佔地87公頃，可提供120萬平方米的總樓面面積。創科園第一批次發展，共8座樓宇，預期可於2024至2027年期間分階段落成。另外，落馬洲管制站的20公頃政府土地，將於實施一地兩檢的新皇崗口岸落成後釋出，加上發展新田科技城需要填平的約90公頃魚塘，換言之，這些不會影響現有使用者的土地就有近200公頃，等於接近9個今日的科學園。很粗疏地說，這些土地已經足夠香港的創科產業發展至今日規模的10倍，政府大可等到那時才趕走其餘土地上的現有使用者，達至社會利益最大化。

原圖：星島日報

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