「北部都會區」是香港空前宏偉的規劃，香港新界北區土地遼闊，要開發300平方公里土地，談何容易？規劃巨大的土地問題複雜，未來的財政預算能否承擔，政策如何能做到良政善治、以民為本。

描寫未來願景規劃，不是三言兩語就能表達，筆者今天要評論的主要是兩個大家比較關心的議題。首先說說未來的「北部都會區」，很多人認為是港府將重心轉移到北部，未來會有很多商業機構，甚至政府部門向北遷移，擔心未來香港的發展變成「重北輕南」。香港是國際都市，港人向來緊跟潮流，自我感覺良好，如今港府重點發展新界北，在市區經商、生活、工作和讀書的幾代香港人，難免感到無所適從。

對此，筆者有不同看法，我認為港府是要打造多一個產業，要造福我們的下一代。特首在「施政報告」中指出，「北部都會區」大量開發土地興建房屋，其中一項是要建設國際創新科技中心。港府並沒有放棄原來的發展步伐，國際金融中心地位仍然穩健。坦白講，香港本身產業單一，如能開創多一條科技道路，將是香港之福。

南金融北創科  樓市分兩市場

香港必須配合國家的十四五規劃，與深圳前海雙引擎前進，產生協同效應。香港有超強的國際融資能力，也有吸引海外科技人才的條件和制度，應該在高端科技研發方面集中火力搶攻；深圳有優良的科技生產基地，還有大量的產品製造員工，內地更有14億人口的龐大消費市埸，兩地可以清晰地分工合作，發揮自身所長。

此外，人們也非常關心樓市，不少人覺得新界北部樓價將會飛升，在施政報告前夕，就有某富婆偷步以逾4億港元大舉掃入上水、古洞附近的物業。沒錯，新界北部將會闢地填海大興土木，但是興建的主要是公營房屋，是要照顧250萬個香港低下階層的民眾，所興建的資助房屋是學習新加坡的組屋模式。

筆者並不擔心樓價會明顯地此消彼長，新界北部發展的是高端科技，將來居住的還是基層民眾為主，而香港仍然是國際金融中心，居住在市區的依然是較為富裕的一群。就如美國東岸紐約的樓市，不會因為西岸洛杉磯矽谷的壯大而受到影響；也像新加坡一樣，將樓市分為兩個市場，私樓是一個自由市場，組屋又是另外一個市場。

原圖：北部都會區發展策略報告書截圖、創新及科技局網頁圖片