全國人大會議改變了香港的選舉制度，制定未來的治港者必須是愛國者。有人擔心香港的民主和自由越來越倒退，筆者較為樂觀，香港是中國的領土，要求地方官員愛國沒有不妥，相信香港將來仍然會有反對派，不過，能夠存在的是忠誠的反對派。

出現這種的結果，要比想像中來得快。近年來，香港出現一連串社會運動，使香港社會不得安寧，經濟嚴重受創，加上受到疫情衝擊，中央政府不得不採取果斷措施，除了推出「國安法」外，又進行完善選舉制度，落實愛國者治港，這些措施的目的，是要維護香港繁榮穩定，讓香港國際金融中心地位更加鞏固，這也是被迫出來的事，也可以說是反對派爭取而來。

在可見的未來，香港政治局面會穩定下來，到時少談政治，多論經濟，符合香港實際情況，反正港人都崇拜新加坡，那麼就向其學習，最好一步到位。當疫情受控，香港會追回失地，經濟迎頭趕上，對於住宅樓市是利好消息。有能力的首置者不必太猶豫，付得起首期應該考慮買，至於買不起樓的低收入人士，暫時申請公屋或綠置居等，相信港府會有相應樓市措施，大量房屋供應就在後頭。

樓市需求大  供應也大

有讀者問：「蔡生，很多專家都認為去年樓市沒有升，今年將加追去年升幅，現在是否應該馬上入市？」「今年形勢的確不錯，樓價呈上升趨勢，但不必盲目亂追。」筆者認為，樓市有累積購買力，但需求大時供應也大。今年港府將大刀闊斧興建公營房屋，而發展商又有4.7萬個私樓潛在供應，如此龐大的屯貨量使地產商不敢亂開價，推盤也要互相遷就排期，觀這兩三個月地產商的銷售部署便可略知一二。因此得出結論，買樓不用心急，未來有大量樓盤任君選擇。

誠如主管香港事務的國務院副總理韓正所指，必須處理好香港住屋問題。此話從國家領導人口中講出來，意味著港府及地產商須認真聽取其意見，除了釋放新界土地之外，也要加速推出地皮拍賣及重建項目。筆者多次撰文提倡，將香港樓市分為兩個市場，一個是私樓巿場，一個是公屋市場，有錢可以買私樓，沒錢就申請公屋。解決基層市民的住屋問題，就等於解決了嚴重的社會問題。