正如筆者所料，住宅樓市於新辣招出台後交投暴跌。據統計，十大屋苑月初至今僅錄約120宗成交，按月下跌5成，而原本勢頭強勁的新盤市場，本月亦只有約600多伙成交，比上月同期少了7成。美國有機會於下月加息，雖說幅度溫和，但市場的心理壓力很大，相信下月份樓市交投會更加淡靜。 政府以優先照顧本港首次置業者為名，出招狂打樓市，將投資者和外地客趕走，表面上看甚有道理，其實做法並不明智。得出的結果是樓價沒有立即下跌，但正常的交投量卻被煞停，部份的原因是首次置業的準買家，很多人正從事銀行按揭、裝修傢俬、地產代理等行業，辣招嚴重影響他們的工作及收入，這些準首置者如何夠膽上車？ 政府屢次出招遏抑樓市，最有效只是打壓交投量，實際上幫助不了首置者上車。口號喊得漂亮，主要還是為了民望，沒辦法，幾乎沒有一樣政策不受反對和杯葛，惟獨是打壓樓市政策，不見各方面太多批評。臨近換屆選舉，梁振英政府技窮，惟有屢打房屋牌，爭取更多市民支持。

興建公屋居屋 津貼市民上車

香港有1,100平方公里土地，只開發了7%，而郊野公園佔40%。在一個青年高峰會議論壇，特首梁振英表示：「如果大家讓我去開發一些大家認為不能夠開發、神聖不可侵犯的土地，只要大家不反對，我以開發土地再加上興建樓房的成本價賣給大家，這個價錢會比居屋更便宜，而且只要我有足夠的土地的話，我就可以興建足夠的單位，毋須抽籤。」特首直指如開發郊野公園，可以成本價賣給市民。 另一方面，由恆基主席李兆基捐贈予保良局，位於元朗馬田壆的一幅土地，將興建青年宿舍，提供1,250個單位，以市價半價租予本港永久性居民。假如面積為150呎，以市值呎價20元減半，即是每呎10元，那麼只須港幣＄1,500便可租到上述單身公寓，甚為吸引。 筆者同意政府應該多興建公屋及居屋，或者以津貼及資助形式幫助首置者上車置業，藉此解決本地基層人士的居住問題，而不是以打壓需求及封鎖二手市場的措施來解決問題。打壓需求使更少人可以買得成樓，買樓問題最終仍然沒有解決。 今天的年輕人為何如此憤怒，是因為當局常常美言要幫助他們買樓，而這些剛出道的青年根本能力不足，樓價持續上升，他們難免對政府不滿。何不學習八、九十年代的政府房屋政策，不需要強調幫市民買樓，而是根據普羅大眾的收入情況，興建更多公屋和居屋，滿足基層市民的住屋需求。 圖︰文匯報 http://paper.wenweipo.com/2013/04/06/FI1304060007.htm

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