港府突然於本月初再度向樓市加辣，大幅增加購買第2層住宅單位的印花稅至15%，措施一推出，樓市充滿悲觀情緒。由於出招過重，幾乎所有評論者都認為，樓價必立即掉頭下跌，他們估計年底前樓價下跌5%到10%，最悲觀的看法甚至猜測樓價可下跌25%。 然而，中原城市領先指數（CCL）並沒有如専家們的預期，相反最新指數報14,395點，按周升了0.33%。這樣的結果，跟筆者之前的預測大致一樣，不是馬後炮，筆者於政府加辣時，就在自己文章說，今個年底之前樓價不會有甚麼大上落，買家賣家毋須太心急，先採取靜觀其變態度。 筆者一直強調，政府這些需求管理措施，與其說是要遏抑樓價，不如說是要封鎖成交量。試問一個只有首置者的市場，會有多少個成交個案？況且投資者、收租客不肯買樓，實力不足的首置者更加不敢貿然入市，最終的結果當然會是在消耗了剩餘的購買力後，樓市交投量將歸於平靜，而這次的平靜可能會像沙士時期一樣。

出招過重 後果堪憂

那麼加辣能幫助首次置業者買樓嗎？答案是不能，政策只是趕走投資者和外地客，但沒有資助或津貼首置者買樓，就算優先讓他們購買，也要他們買得起才行。此外，趕走買第2層樓的買家，會扭曲香港人置業觀念，很多人省吃減喝、窮其一生，就是要努力買第二、第三套房，好讓年老時退休或小孩出國留學之用，今天這種概念被迫改變，努力儲錢似乎失去了意義。 政府再出辣招，相關行業遭殃，於經濟方面沒有好處，但在政治方面卻十分有用，打壓樓價常常搏得媒體一時掌聲，對特首梁振英爭取連任非常有利。其實樓價要下跌，美國加息就可以，相信一旦年底加息，明年首季樓價有可能會跌3%至5%，但是跌市一來，買家更加買少見少，首置者更加不會或不敢入市。

二手市場 停頓邊緣

筆者經歷過89年六四事件、91年中東戰爭、97年金融風暴、03年沙士病毒、還有08金融海嘯等，親身體驗過樓市大跌市時，香港出現十幾萬個負資產和破產的悲慘故事。前事不忘，後事之師，今天的執政者眼光短淺，只顧及個人民望，看不到經濟後果，令人擔憂。 他們不懂如何增加土地供應，不但沒有釋放二手樓盤供應量，相反不斷錯誤出招綁死二手樓，讓二手市場處於停頓邊緣。假如加息周期來臨，經濟出現惡化，樓市暴跌將讓小業主逃生無門。 圖：文匯報 http://news.wenweipo.com/2015/10/26/IN1510260004.htm

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