11月是多事之秋，美國總統大選塵埃落定，人大釋法引發示威暴亂，此時此刻，內外局勢不明朗，港府卻突然宣布樓市加辣，將購買非自住的第2套住宅物業，印花稅一律調高至15%。 這是香港樓市歷史上最凶狠的辣招，港府高官形容目前樓市處於亢奮狀態，樓價急升引致泡沫風險出現，因此必須採取果斷措施，更多次強調出招打擊投資客，是要將機會留給首次置業的本地人。其實，貫徹港人優先政策，實際上是跟本土派的理念一致。 出招打壓樓市，號稱港人優先，坊間自然少有反對聲音。港府每次推行政策，均以打擊樓市措施較受歡迎，也常搏得未上車者一時掌聲。有樓者都是一些較有身家的人，即使不滿措施過辣，也罕有會公開表示反對，他們向來皆是見招拆招。筆者認為，在目前內外政治和經濟敏感時刻，港府忽然加推世紀辣招，未免過於倉卒。 政府提出的一些數據甚為牽強，比如說，今年第3季成交宗數平均每月6000宗，跟第1季屬於傳統淡季的每月2100宗相比，數量當然急增很多，這便說成是交投過於活躍，為何不跟之前經常每月超過1萬宗的交投比較？至於樓價方面，今年屬於先跌後升局面，整體樓價10個月也只升3%左右，距離去年9月份高位仍有3.5%的差距。此等走勢仍屬溫和，並非像97年年中時，樓價幾個月急升3、4成。 樓市無流轉 消費就業差 筆者支持大量增加房屋供應，但對於嚴厲管理措施有所保留，打壓需求其實是打擊經濟，樓市沒有流轉，人們不但不能改善居住環境，也影響消費意慾和就業市場，好處比壞處少。史上最辣的招數既然已經施行，且看後市如何發展，潮流興預測，筆者也來預測一下：

1）一手樓成交量減半，二手樓交投量急跌7成，少於沙士時期，每月跌穿2000宗，專營二手樓的經紀進入「冰河時期」，無藥可救，惟一選擇是轉行。 2）住宅樓價於今年內不會下跌，樓市指數於本月份再升2％，到12月份會回調2％，重返11月初的水平，即是從現在到年底時，樓價不會有升跌。 3）首次置業者入市個案不增反減，15%重稅措施失效，梁振英民望創新低，政府於明年初重推首次置業計劃。 4）地產股今年底前大跌3成，美國明年初輕微加息，樓價於明年首季下調3%至5%。 5）資金轉投工商舖，不過由於住宅交投萎縮，影響經濟累及消費、零售市場，工商舖租金難以大幅提升，故此範疇只能平穏發展。