近期樓市交投暢旺，尤以新樓更為顯著，樓價有所回升。很多人有疑問，香港經濟未見明顯好轉，受薪階層加薪幅度不大，為何會有這麼多人買樓？港府多番強調要增加房屋供應，有信心於未來3至4年內，推出大約9.3萬單位供應市場，為何樓價仍可止跌回升？ 先說第一個問題，「為什麼這麼多人買樓？」其實，目前所謂的很多人買樓，是一個假象，以今個9月份為例，上半月已錄得2300伙新樓成交，估計整個9月份交投量可超越4000宗，新盤表現的確很出色。然而，以往具有指標性的二手樓市，成交量卻仍然稀疏，本月份極其量只有3千多到4千宗左右的成交。也就是說，今年最暢旺的9月份，整體交投量也不過8千伙左右而已。 相比以往樓市正常時期，每月平均成交宗數達1萬宗以上，目前與之相比還有一段距離。因此我們只能夠說，樓市現在是正常一些，在這個一手暢銷二手萎縮的市場，嚴格而言，不可以形容是有很多人在買房。 至於第二個問題，「為何樓價可止跌回升？」在目前經濟未見大幅增長，政府加推土地供應，地產辣招不撤等等情況下，很多人懷疑樓價為何再度回升，樓市或許已出現嚴重泡沫。

樓價水漲船高

筆者同意樓市將有一天會爆破，樓價升跌是有週期性，升得太高自會出現下調，跌得太低也會谷底反彈。問題是甚麼時候是最高和甚麼時候是最低，沒有人會完全準確預測得到。目前的樓市突然升溫，可以說是剛性需求帶動，積壓了這麼久的購買力在爆發，在二手樓市場供應銳減的情況下，買家唯有蜂湧至新盤市場，形成新樓量價齊升的局面。 另一方面，樓市也出現水漲船高、互相帶動的情形，區域間的比較，鄰近城市的比較，都會互相產生影響。比如銅鑼灣樓價升高，會帶動北角樓價向上；新界樓市升溫，也會帶動市區樓市升溫；而上海、深圳房價上漲，同樣也會帶動香港樓價上漲。近年來，內地經濟發展迅速，廣東省的GDP已大大超越台灣，廣東珠三角一帶樓市急升，深圳特區樓價每呎高達人民幣1萬以上，售價已追上新界屋苑價格。 在很多外地人的心目中，香港是世界上最繁華的都市之一，樓價永遠高不可攀。然而，今天深圳、上海的房價已經追上香港新界區，內地客要在香港置業已不算難，香港跟廣東深圳一水之隔，兩地經貿關係密切，民間交流往來頻繁，內地買家已經成為香港樓市潛在的生力軍。 圖：文匯報 http://paper.wenweipo.com/2015/10/01/YO1510010007.htm

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