本港接連發生兩場工廈大火，政府宣布加強對違反地契用途工廈的執法行動，主要針對工廈存有「危機品牌照」及符合「公眾人流」兩方面作考慮，即指工廈有違契用途，引來不少公眾人士進出，包括小孩等，一旦發生火警，後果十分嚴重。 今次違契使用者包括商店、教會、食肆、康樂、娛樂及學習中心等等，一些成本較低的行業，都不得於工廈經營，香港寸金尺土，商舖、寫字樓租金昂貴，零售、食肆等連鎖店和大企業才可負擔高昂租金，小企業和一些創意產業只能移至工廈經營，如今政府即將嚴厲執法，這些行業如何生存，難道他們也要北移？ 眾所週知，自從80年代末期開始，香港工業轉型，工廠大多數遷往珠江三角洲一帶，工業大廈裏幾乎沒有工廠，空置率達到非常嚴重的程度，記得03年沙士時期，工廈樓價暴跌，有些呎價甚至低至每呎百多元，業主賣樓幾乎是半賣半送，有朋友當時買了新界某工業大廈收租，1萬呎樓面只需百多萬元，今天看起來簡直不可思議。 現今工業大廈裏沒有工廠，是歷史遺留的問題，小市民都知道，政府不可能不清楚，工廠當寫字樓用途更是完全公開，公開到連使用者都忘了是違反地契的行為。工廈違契十分普遍，幾乎各行各業都有，筆者夠膽說，有九成以上的工廈有犯規情況，當局要全部執法談何容易？

新移民10年後 才有機會住公屋

這樣發展下去，後果不堪設想，除了違契經營生意外，據說還有大約1萬2千人住在工廈劏房裏，這又是社會悲歌，無論住宅劏房還是工廈劏房，居住者絕大多數是基層新移民，他們來港未滿七年，不夠資格申請公屋，唯有蝸居劏房，工廈劏房租金廉宜，這些低層人士才有容身之所。假如有一天將這些人趕離工廈，他們只有選擇返回原來國家居住，不必家庭團聚了。 有專家說政府應立即大量增加公屋供應，以解燃眉之急。其實不然，真正解決劏房問題的方法，是檢討公屋輪候的資格，例如讓剛移民到香港的人士可以申請公屋，否則蓋多少公屋都幫助不了他們，仍然要10年後，這些人才有機會入住公屋。 筆者認為，全港絕大部分工廈都有犯規情況，政府短期內不可能完全執法，要解決問題，應該從多方面入手，首先從危機程度方面處理，一些領有製造或貯存危險品牌照，以及消防安全設備不夠的工廈，應該立即嚴厲執法。此外，亦應考慮放寬那些消防安全足夠的工廈用途限制，容許其在條件許可下，申請補地價更改用途，這樣既可讓工廈物盡其用，也可緩解基層困境。 圖：大公報 http://images.takungpao.com/2013/0716/20130716041005990.jpg

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