這是個十分惹火的題目，樓價指數到達141點歷史高位，很多人覺得高處不勝寒。究竟「樓市何時會爆煲？」是港人最關心的議題，畢竟買樓與賣樓都是人生的重大抉擇，稍有差錯，不僅是居住的問題，還會影響個人的資產狀況。 在上週中華總商會的午餐例會上，本人榮幸地被邀請作演講嘉賓，題目就是「樓市何時會爆煲」。這是他們建議的講題，無論是工商界老闆還是受薪階層，大家都非常關心樓巿的發展。當天整個會議廳坐無虛席，反應如此熱烈並非本人號召力強，主要是與題目起得好有關。 樓市到底甚麼時候大跌？真的天曉得。沒有人可以準確地預計大跌市的時間，只能靠猜測而已，本人當然也不例外。不過有一點，我希望讀者要記住，就是當政府出手打救樓巿的時候，可能就是樓市爆煲之時。相反，政府愈是出招打壓樓市，樓價愈是具有上升空間。

政府愈出招   樓市愈向上

很多人會有疑問，政府出招救市，樓價理應向上，為何反而下跌？歷史已經告訴我們，97年金融危機後，政府推出大量救市措施，什麼取消打擊炒樓花措施、暫停土地招標及拍賣、增加首置及自置貸款，以及停售居屋等等，措施數不勝數，可是樓價一直往下跌，沒有因救市政策而回升。直到2003年底，香港樓價大跌六至七成，造成十幾萬個負資產的悲慘故事。 那麼政府壓抑樓市又如何？從2010年推出額外印花稅後，樓市沒有應聲下跌，財金高官一時說炒家炒高樓價，一時又警告樓市出現泡沫危機，5年來對樓市不斷加辣，除了持續7次收緊按揭貸款措施外，還加推世紀辣招，即買家印花稅以及致命的雙倍印花稅措施，也就是著名的「3項辣招」。可是到了今天結果怎麼樣？不用我說大家都很清楚。現在炒家已被趕出市場，是否應該還他們一個公道？

經濟衰退  才有爆煲條件

樓市出現爆煲的條件，不僅關乎嚴重財務貸款，資金走向、利率走勢、經濟前景及就業狀況等等更為關鍵。政府掌握經濟數據和資金出入情況，對市場的了解比任何人更加深入，自然是樓市的明燈。 說白了也就是，當政府出手打救樓巿，也是經濟轉差、失業率高或資金流走之時。那時利率已經上升，市民收入下降，供樓負擔加重等情況也相繼出現，到時香港經濟衰退，樓市就有機會爆煲。 圖：網絡圖片  

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