豬年伊始，萬象更新！藉著2019年農曆新春來臨之際，筆者在此恭祝各位讀者新年快樂，萬事如意！新一年有好的開始，希望未買樓者能願望成真，早日實現置業夢想。

樓市經過近半年的調整之後，樓價下調了大約一成，目前似乎開始找到支撐點，這是從成交價和成交量來判斷的。各位或者會提出質疑，近期新盤出現搶購潮，是因為開價比市場低兩成至三成，但樓價是否見底卻見仁見智，看淡後市者認為樓市仍會繼續尋底，說不定還會有一至兩成左右跌幅。

市場上有兩批人最關心樓市，無論是好友還是淡友，他們都是樓市的擁戴者 。其實，想樓價跌的人，大多數都是有能力買樓的人，他們更渴望置業，現在選擇等待，是因為樓價仍未跌至他們認同的範圍，當時機成熟，他們自然就會出手。

不管樓價升與跌，越多人關心樓市，潛在的購買力就會越大。我們經常看到一些唱淡的言論，不知真相者往往被嚇倒，但最後卻見到他們入市買樓，近期有財團大手趁低吸納中環優質寫字樓，便是一個例子。至於那些不關心樓市的人，是長期租住公屋和拿政府資助的人，樓價升跌對他們來說沒什麼意義，反正他們什麼價格也不會買。

湧現銀主盤機會不大

有人擔心市場出現262個負資產個案，說實話，這些絕大多數是首次買樓者，首置者受政府眷顧，買樓可以利用按揭公司借足樓價9成，如今樓價跌1成，他們可能已變成負資產。但這些負資產可怕嗎？筆者認為並非太可怕，262個首置者買樓所涉及的銀碼比較細，同時他們都在按揭證券公司買了保險，即使最終有人守不住，仍有保險公司擔保借貸，大規模湧現銀主盤的可能性不大。

香港是一個神奇的地方，也是一個矛盾的地方。樓價貴絕全球，港人需要不吃不喝21年，才可以成功買樓，雖然港人的居住面積是全球最小的，但仍然有很多人嚮往香港，千方百計想移民來港定居；另一方面，香港連續25年拿了最自由經濟體美譽，這裡的政府極少干預市場，貨幣政策穩定，金融市場開放，保障私人財產等等。這些或者都是樓價高企的原因之一。

原圖：大公報 http://www.takungpao.com/news/232109/2018/1218/222022.html