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時事

樓市會否復甦 還看中美貿戰

2018.11.01 12:47 時事 蔡志忠

筆者認為,近來樓市轉趨淡靜,樓價有下跌跡象,主要原因並非由銀行加息及港府實施空置稅引起,也非受當局將推出「明日大嶼」計劃所影響,真正的原因,是中美貿易戰帶來的負面效應。

就以近期銀行加息0.125釐而言,其實沒什麼大不了,雖然美國近年來多次加息,但與其聯系匯率掛勾的香港基本上沒有跟隨,12年來只是象徵式加八份之一釐,對業主們的供樓不會有太大影響。而空置稅的實施,對去貨較慢的豪宅新盤帶來壓力,發展商或會租售並行,中小型新樓受影響比較輕微,地產商在這一板塊,向來都是速戰速決,希望「一Q清袋」,不會特意囤積居奇。

說到「明日大嶼願景」計劃,顧名思義,願景是一個對未來美好願望的憧憬,多多少少有一點很遙遠、不易達到目標的理想境界。由於此大量填海造地的項目,需要投入幾千億元,甚至近萬億元,有人認為會耗盡公帑,因此坊間反對聲音不少。就算「明日大嶼」計劃最終落實,樓宇落成時間也要在14年後出現,所謂遠水救不了近火,今天嚴重的房屋問題仍然未能解決,暫時只能說是望梅止渴而已。

貿戰開打 美股升中港股市挫

根據以上分析,真正影響樓市的是中美貿易戰。中美互相加徵關稅至今沒完沒了,美國總統特朗普掦言,如中國不妥協,明年會提升關稅從10%至25%,還會再向中國加徵價值2570億美元貨品的關稅。最近特朗普政府處處針對中國,認準中國是最大競爭對手,危害美國優先,威嚇要在每一個領域對中國進行「強而有力的回應」,意即要全面壓制中國前進的步伐。

面對如此嚴峻局面,中方表現克制,雖然貿易戰沒有贏家,經濟損失肯定屬於雙方,然而貿易戰一開打,美國股市節節上升,中港股市大幅下挫,這是為甚麼?這就是問題的關鍵所在。難怪特朗普那麼囂張,總是說美國贏了,中國輸了,藉此來提升自己的民望。這種信心的表現,美國人的確是比我們中國人強,至少可以這樣形容,美國金融界比我們中國金融界團結。

香港樓市和股市一樣,面對貿易戰同樣表現不濟,縰使上半年勢頭良好,但下半年恐怕會打回原形。不過,筆者的看法還是較為樂觀,北京政府沉著應戰,應該早有應對措施,當美國股市開始回落,中港股市谷底回升;當美方出盡八寶,仍打不垮中國,自身又受到重創時,便是黑夜過後、曙光重臨之時。

作者:蔡志忠-亞洲地產董事總經理

原圖:網絡圖片

https://pixabay.com/zh/%E9%A6%99%E6%B8%AF-%E6%B5%B7%E6%B8%AF-%E8%88%B9-%E6%B0%B4-%E5%A4%9C-%E9%95%BF%E6%97%B6%E9%97%B4%E6%9B%9D%E5%85%89-%E9%BB%91%E6%9A%97-%E5%B9%BF%E5%91%8A-%E7%81%AF-%E5%9F%8E%E5%B8%82-2883036/

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