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時事

高鐵帶動大灣區樓市

2018.08.30 19:11 時事 蔡志忠

近日在網絡上看到一段大灣區樓盤廣告,內容大致上是說高鐵香港路段將於今年9月23日通車,到時會有大量香港中下層人士前往大灣區買樓,為免被港人搶貴樓,內地民眾應趕緊入市買樓,免得將來樓價愈來愈貴。 筆者起初對這則廣告不大留意,後來細心想想卻覺得甚有道理,高鐵是中國一項偉大的發明,便捷的交通拉近了遠方的距離。相信下月23日香港段一通車,必定有許多好奇的香港人爭相去乘搭,無論是到內地工作、旅遊、探親等等,都要感受一下高鐵的快捷服務。

一小時生活圈有吸引力

置業是許多香港人的夢想,奈何香港樓價貴絕全球,打工階層慨嘆上車不易。如今粵港澳大灣區經濟一體化,高鐵打造了一小時生活圈,那些買不起香港私樓的基層人士,很多人身邊有一百幾十萬,恰恰就足夠在大灣區各個城市置業,便利的交通網絡,的確會加快香港人到內地一圓置業夢。 話也要說回來,所謂有來有往,交通便利使香港中下層人士湧到內地買樓,反過來,內地也會有更多的中上層人士跑過來香港置業,這種互相交替的現象在今年底會更加頻密。有人擔心香港購買力會流走,引致樓價下跌,筆者的看法比較持平,流失一部分資金,但也吸納另一部分資金進來,高鐵通車對香港樓市未必產生負作用。

貿易戰未影響新盤市場

那麼甚麼因素才真正影響樓市?還是主要那4種:利率上升、供應增加、房策干預以及貿易戰等。利率和供應短期內變化不大,難以左右樓市方向。說說樓市辣招和貿易戰,樓市辣招五花八門,剛推出時會有陣痛,市場總會給一點面子稍微回調一點點,但不出三個月便打回原形,樓價又因缺乏樓盤供應而止跌回升。 至於貿易戰會如何發展,這一點較難預料,美國總統特朗普反覆無常,讓人難以觸摸他的底細。如果純粹是中美雙方的經濟競爭,到了美方也受到互徵關稅的創傷時,貿易戰就會結束。但假如是政治因素大於經濟因素,那麼後果就難以預料。觀乎香港樓市,近日新盤仍然十分暢銷,維持首日幾乎全部賣光戰績,對於貿易戰來說,新盤市場似乎無動於衷。 作者:亞洲地產董事總經理 蔡志忠 原圖:大公報 http://news.takungpao.com/paper/q/2017/0911/3492259.html

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