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時事

樓市大時代

2018.07.13 18:47 時事 蔡志忠

筆者日前出席「香港舖位精英會」舉辦的午餐交流會,並作為大會演講嘉賓,與汪敦敬博士同台演講。汪兄素來對樓市甚有研究,猶以準繩預測住宅走勢見稱,今次本人惟有減少講住宅,講題以商業方面為主。 我們正處於一個樓市大時代,每當樓價不斷創出新高,不少人會表示懷疑,也有不少人期待它有所回落,然而,人們總是一次又一次地失望而歸。今天,山頂別墅每呎賣到15萬元,九龍站上蓋每呎近10萬元,而北角臨海新樓也近6萬元,這就是殘酷的現實,為甚麼我們不敢面對? 樓價昂貴當然有種種原因,本欄也說了不少,就不重複了。不過,可以再次肯定,高樓價不是炒家炒高,而是港府和地產商所致。由於住房涉及民生問題,因此樓價上升常引起社會關注,其實,高樓價不光是在住宅市場,工商舗同樣是倍數上升。近日金鐘甲廈遠東金融中心,就有分層單位以每平方呎5.93萬元售出,原業主持貨僅1年轉手,樓價升幅高達63%,相當驚人。

中國要發奮 減少依賴美國

記得2003年沙士時期,香港樓市跌進谷底,就以一線物業為例,工廈價格跌到每平方呎幾百元,商廈價格低至每平方呎幾千元,而舖位價格每平方呎更只有1萬元左右,這些香港最頂級的工商舖物業,當年的價格非常低殘,經過十幾年來的磨練,如今他們的升幅達到10倍左右,比起同期的住宅升幅更為顯著。 有人問,港府剛推出的「娥六招」和中美貿易戰,對樓市有何影響?先說「娥六招」,筆者認為「空置稅」可令發展商加快推盤,然而,真正取得入伙紙後仍然不賣不租的單位只有幾千伙,不足以對整體供應有太大影響,發展商對某些大單位或會放租,但小單位一向是採取貨如輪轉的策略。至於增加公營房屋單位的措施,也是無可厚非,只是選址方面需要慎重,以免出現資源錯配情況。 中美貿易戰方面,特朗普以生意人手法到處斂財,最終是兩敗俱傷,就算美方傷得較輕,也會像真正打仗一樣有人受傷。當美國商界出現反彈聲音,當特朗普個人「撈夠油水」之後,便會是貿易戰結束之時。而中國應立刻反省,發憤圖強,自行研發高科技產品,也應向其他發達國家洽商,減少依賴美國,最終,中國會真正強大起來。 作者:亞洲地產董事總經理 蔡志忠 原圖:政府新聞網、特朗普Facebook http://news.wenweipo.com/2017/07/01/IN1707010022.htm https://www.facebook.com/DonaldTrump/photos/a.488852220724.393301.153080620724/10161247481530725/?type=3&theater

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