第十一屆華人海耶克學會年會，日前在香港樹仁大學隆重舉行，本人榮幸地出席了此次圓桌會議，並擔任演講嘉賓。這次研討會的主題是關於「罪惡稅」，內容包括汽車稅、香煙稅、膠袋稅，當然，還有本人最熟悉的，也是這次演講的主題──「地產辣招」稅。 海耶克提倡自由主義思想，任何干預政策都是罪惡的，執政者擔當的是「小政府、大市場」的角色，施政應該奉行積極不干預。因此政府對樓市推行的「3D辣招」，便正是違反自由市場經濟的罪惡稅，而這些不斷加辣的印花稅，不但沒有達到預期效果，還會將人民引向奴役之路。

「3D辣招」 趕走投資者

政府為了順應少數未上車者的訴求，也為了迎合打壓樓市炒風的所謂主流民意，自從2010年11月開始，連續不斷地推出遏抑樓市措施。著名的「3項辣招」因此誕生。我們今天再聽不到財金高官發出樓市出現熾熱炒風的言論，是因為額外印花稅（SSD）已成功將短缐投資者趕出市場。 而第二輪的樓市辣招買家印花稅（BSD），也成功將海外及內地買家拒之門外，連公司客買家也一併趕走，這個印花稅措施提高了透明度，讓大眾可以看到一些名人或權貴以私人名義買房個案。還有最後的絕招雙倍印花稅（DSD），此招將工商舖買家懲罰雙倍印花稅，連買第二層住宅的小業主也不放過，今天的工商舖市場，只歡迎長線投資者入場。 目前的樓市，幾乎沒有短線投資者生存的空間，不得不佩服當局不遺餘力地打壓樓市炒風的決心。可這些措施真正成功嗎？從打壓炒風及順應民意角度看，措施的確是達到預期效果，再沒有人說樓價高昂是因為炒風使然，也少了人整天高呼反對地產霸權，買樓上車的機會的確優先留給了本地首置買家。

二手鬆綁  供應立即大增

然而，為何筆者會將「3D辣招」形容為罪惡稅？是因為措施只成功了一半，最重要的另一半出現了反效果。辣招實施近5年，樓價升了六成至一倍，成交量持續低迷，二手交投量比「沙士」時期還差，這說明政策適得其反，幫助不了市民買樓。在經濟向好、人口增加的情況下，成功置業的人反而少了，樓價卻愈來愈高。 髙官的言論開始讓人埋怨，幾年前他們一直呼籲市民留意樓市泡沫爆破風險，如今樓價升了近倍，那些有能力而錯過入市機會的買家，真正承受了不買樓的巨大風險。 有人問政府是否應該對樓市加辣？筆者回答應該減辣才對，拿出勇氣撤銷「3D辣招」，讓市場恢復正常運作，定有意想不到的效果。就海耶克的自由市場經濟而言，樓價升得高自然會回落；將二手樓市場鬆綁，供應立即大幅增加，大眾有更多的選擇，既可幫助市民置業，又可推動多個行業的經濟發展。 圖：無綫截圖

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