寫了多篇有關房地產市場的文章，引起朋友間的一番討論。我發覺，朋友間的討論也不容易有結論，因為大家對一些很基礎的概念看法已不一致，令到討論根本很難進行下去。所以我打算在這裡介紹一下我對房地產的一些最基礎的看法。 我發覺中國人都喜歡擁有房地產，他們在積累財富的時候，都喜歡以房地產作為儲存財富的工具。所以，有中國人聚居的地方，房地產的價格都會因中國人的投資偏好而被搶高。中國人說，他們相信祖先的遺訓——「有土斯有財」。今天，我想先談談我對這句話的理解。 「有土斯有財」這句話應源自《禮記》，原文是「有德此有人，有人此有土，有土此有財，有財此有用。」用意在勸勉治國之君，應該尚德，而不要只顧重財。不過，今天我不打算深入去討論尚德的重要性，集中先談談土地與財富的關係。 人生活在大地上，人生活的所需皆由大地提供。因此，人要靠保有土地，才能令自己的生活獲得保障。可是，除了聖經上有上帝把土地應許給猶太人的故事外，人類已不斷為霸佔與保有自己的土地而爭個你死我活，人類的文明史，可說是一部土地爭奪史。國家存在的首要功能就是保護領土。香港的本土主義者不懂歷史，把獨立看成一個可以信口開河的議題，他們可知道，他們已把千萬人的生命也拿來押注。 現時蔓延全球的恐怖襲擊，以及耗日持久的中東戰爭，起因都是西方強要切割一部分巴勒斯坦的土地，供以色列重新立國。在領土問題上，誰對誰錯是說不清的，唯一可以肯定的是：凡是至今仍能留在世上的民族，血液裡應都有很強烈的保護領土的基因。其強烈的程度足以處於生命力最旺盛階段的年輕人，也去當聖戰士，進行自殺式襲擊。 他們之所以願意去死，是因為他們很清楚，任何個體的生命都是有限的，只有種族才可以不斷延續，而種族延續的基礎是保有自己的土地，失去了土地的種族會有甚麼命運，我們看看美洲的印第安人，澳洲的土著，緬甸的羅興亞人……就知道了，美國的南北戰爭打得這麼慘烈，就因為美國南部有些州份想爭取獨立。說要爭取香港獨立的人，可有這方面的思想準備？ 土地之所以這樣重要，因為人要在土地上生活，我們的生產活動、文娛活動，都得在土地上進行。擁有土地的人，於是可以透過借出土地的使用權，去換取利益。這就是租金收入。如是令到擁有土地的人，不需自己勞動生產，一樣可以換取生活所需。擁有的土地愈多，能夠收到的租金就愈豐厚。於是土地就成了人類最樂於擁有的財富。它可以不斷積累，不怕變壞，其價值還可以隨着使用土地的人的付租能力的上升而同步提升。所以不只是中國人，凡是有能力積累財富的人，都會選擇擁有土地作為積累財富的工具。因此，「有土斯有財」並非一句空話。 原載：am730 https://www.am730.com.hk/column/%E6%96%B0%E8%81%9E/%E6%9C%89%E5%9C%9F%E6%96%AF%E6%9C%89%E8%B2%A1%E7%9A%84%E8%AA%AA%E6%B3%95%E5%B0%8D%E5%97%8E%EF%BC%9F-81481 原圖：大公報 http://news.takungpao.com/paper/q/2016/0117/3268971.html