上周五公布的中原城市領先指數報164.91點，是近五年新低，重返2017年水平；單是今年頭10個月，樓價已跌了逾11%。對那些做了九成按揭的小業主而言，若果是摸頂買入的話，已有機會變成負資產。
據前線的經紀人員反映，近日市況相當惡劣，買家要麼不還價，一還就還低15%至20%，而且買賣非常飄忽，到業主肯讓步時，他們可能又「縮沙」。所以前線的經紀人預期，今年中原領先指數，很可能要跌15%。
這個預測並不離譜，因為單是上周跌幅就接近2%。現在距離年尾還有8周，若每周跌0.5%，餘下來的日子就可以跌4%，令全年跌幅超過15%。這是年初的時候，大部分分析員估計不到的。
幸好，本地銀行對樓市仍然取態積極，想做按揭的買家，甚少會遇到銀行估價不足的情況。銀行為了爭取更多按揭生意，甚至不惜出動現金回贈作吸引。
上周，股票市場大幅反彈，重返萬六點以上，原因是盛傳內地會逐步放寬防疫措施，對經濟應有利好作用。不過，剛過去的周末，樓市無論是一手還是二手，都非常淡靜，對好消息完全無動於衷。
這也難怪，因為股市已跌了兩年多，跌幅超過五成；而樓市卻是今年才開始跌，而跌幅亦只有一成多一點。樓市應沒有這麼快就找到支持位。
上次財爺在評論本港樓市時，仍覺得樓價的跌幅溫和，跌勢不急，毋須太過擔心，但近期樓市跌勢已明顯加劇，政府不應掉以輕心。因為樓市的跌勢一旦形成，就有自我完成的傾向。樓價愈是下跌，資金就愈不敢流入，欠缺資金流入，賣方就只好削價求售，令樓價進一步回落，形成惡性循環。
原載：AM730
原圖：星島日報
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