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博客

如何告別劏房與籠屋

2021.07.24 15:00 博客 蔡志忠

繼早前主管港澳事務的國務院副總理韓正公開表示,要全民共識解決香港房屋問題後,日前國務院港澳辦主任夏寶龍也發表演講,強調香港將會告別劏房與籠屋。很明顯,香港住房問題不僅是民生議題,它已經進入主管港澳事務的國家領導人視野之中。

中國實現了第一個百年目標,全面建成小康社會,如今全力向第二個百年目標邁進,要建成現代化強國。香港作為中國發達城市,更是國際金融中心,假如仍有港人居住在劏房,會是一個很大諷剌。房屋問題就是土地供應問題,「明日大嶼」屬於長期計劃,有其必要性,但歷時太長,遠水救不了近火,應該立刻進行中短期措施增加土地供應。

像香港這樣先進又多元的城市,往往缺乏方向感,而模仿和學習就是最佳選擇,我們的鄰居深圳和新加坡,就是一面好的鏡子。新加坡的建成區面積達到540平方公里,佔全國總面積的75%;而香港建成區面積為214平方公里,大約只佔全城總面積的20%。也就是說,如果香港建屋面積擴大一倍,也只是佔全城面積40%,還比新加坡少近一半,但是居住面積肯定不會差過獅城。

新加坡房策  是一面鏡子

至於劏房和籠屋,坊間皆是人云亦云,並不知道它們存在的真正原因。正如港府已經成立劏房租務管制小組,深入了解劏房戶苦況後,也只是溫和地限制兩年後加租幅度不能超過15%,沒有作出太大動作,為什麼呢?是因爲劏房有其存在的必要。港府非常明白,如果沒有劏房或籠屋,這些低層民眾去哪裡住?

筆者曾經撰文詳細描述過劏房的由來,希望執政者能夠看到,然後對症下藥。篇幅有限,我只能在這裏重複地說,劏房問題是房屋政策問題,也是資源分配問題,21萬名居住在劏房的港人,他們大都數是基層新移民,是以家庭團聚為由申請來港居留,他們一家有老有少,需要盡快安排公屋上樓。

正是因為如此,不但要縮短港人申請公屋的時間,最好由5.8年縮短到3年,而且更要讓那些真正困苦的劏房家庭改變現狀,希望這些新移民能夠提前有資格申請公屋。當然,這個涉及到修改港府的重大政策,必須在時機成熟時方可以進行,適逢國家領導人嚴肅地提出,我想應該是時候作出改變了。

原圖:星島日報

https://std.stheadline.com/daily/article/2331747/

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