昨文建議打算移民的人，不要為了慳稅，就輕率賣掉在香港的樓宇。因為省回的稅款很可能彌補不了兩地樓價的升幅差。上一代移民的人，都在這個問題上，付出過慘痛的教訓。尤其是那些後來選擇重回香港生活的人，感受就更加激烈。今天談談打算移民的人，應否在當地第一時間買樓？

香港人習慣了，把買樓視作安排家庭生活的首要關注，有條件的都傾向把住的問題安置好，才動身移民。不過外國人大部分都沒有把買樓放得那麼重。原因是外國的樓價沒有香港升得那麼急，遲買早買的差異不會很大。所以他們更重視工作機會。哪裏有較佳的工作機會就搬去那裏住，買了樓，只會令自己失去了找工作的靈活性。

有移民英國的朋友提醒我，英國的樓價近期升得很快。他看中的那個單位，有多個從香港去的人都看中了，結果業主多次反價，他要追加至多原叫價10%才買得到。不過，我認為這是BNO移民計劃下的特有現象，高潮過後，一切又會回復平靜。

現實是脫歐後，英國的經濟面臨不少負面的變數，若撇開貨幣因素不計，英國樓價的前景不容太過樂觀。除了倫敦與曼城等一線城市外，其他二三線城市，中長線的樓價都有壓力，原因是這些城市都沒有能力為新一代的年輕人，提供有足夠吸引力的工作崗位。這類城市，原有的人口也在流失，怎可期望樓價會有能力上升？

然而，我發現，這一代香港的新移民人士，由於財力負擔不起倫敦等一線城市的物業，唯有退而求其次，買位於二三線城市的物業。這看來並不明智，將來很容易成為包袱，為何不先租住一個時期再說。

據一些英國朋友提供的訊息，在英國的二三線城市，區與區之間的環境可差異很大。有些區聚居了很多新移民，有來自南亞的，有來自中東的，還有來自非洲的。他們的地域意識很強，對非我族類的排斥意識很強，連本地人也被逼陸續遷出。香港人若一不小心，買中了這類地區的樓宇，不一定可以適應下來。

其實，歐美很多國家都有種族矛盾，而且貧富懸殊亦在惡化；如是導致很多地區的治安環境都及不上香港。這些情況，不在當地住一段時日是不易理解得清楚的。因此，我不建議打算移民的香港人，太早就在當地買樓。樓宇買賣的交易費用高，要想修正錯誤，代價會非常大。

我明白，新一代移民人士，已決志要走，不去過是不會心息的。但即便要走，也可以有不同的選擇，落腳的地點可以有選擇，搵樓先還是搵工先可以有選擇，買樓先還是租樓先也可以有選擇。為何不為自己留點靈活性，令自己在改變選擇時，不用付出過大的代價。

原載：am730

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