樓市正處於轉角市，累積的購買力瞬間爆發，合作無間的地產商和物業代理，將新盤暢銷的故事演釋得淋漓盡致。這次不只是成交暢旺，而且還是量價齊升，至於旺市能維持多久，就只有天曉得。不過，去年香港樓市跑輸鄰近城市，價格明顯落後大市，今年起碼要追回去年的失地。

經濟環境不佳，失業率創新高，疫情仍然困擾等等，這些都是事實，都是不買樓的理由，然而不知道為何，這些負面因素似乎對樓市影響不大。有讀者問，能找一個讓樓價下跌的理由嗎？筆者認為，除了天災、人禍或戰爭（發生的機會極微），只有加息可直接衝擊股市和樓市，加息使股市應聲下挫，供樓負擔立即增加，樓市才有機會下跌。

近期有聲音表示美國通脹升溫，美聯儲有機會加息，然而，美國4月份新增職位只有26.6萬個，只是市場估計的四分之一，美聯儲加息的預期立即降溫，反而刺激美股再創高峰。雖然香港股市沒有因為持續的量化寬鬆政策而繼續上漲，但是長期的低息環境肯定讓樓市受益。這個唯一令樓價下跌的加息因素都不存在，樓市焉能不升？

能力所及 甚麼時候都是入市時機

對於有能力的人而言，不買樓的風險的確不小，持續多年的低利率環境，使供樓的利息支出低於預算，供樓甚至平過租樓，置業者都成了大贏家。曾幾何時，很多港人看淡後市，連自住的物業也賣掉，不做樓奴選擇租樓，自由自在港九到處住一住，看起來好像很瀟灑，其實一直在等待樓價下跌，想趁機入市買回，學股市模式高沽低?，結果一晃就是十年，蹉跎了歲月，錯失了良機。

人生有幾多個十年？低息環境還真有十年，當年選擇置業的朋友，今天或許已經供完那層樓，財富就是因此而累積。我們常鼓勵想買樓的人，尤其是首置者，努力儲蓄首期，計算好自己能力，銀行肯借錢又供得起，就不要想太多，一個勇敢的決定會成就一個人生。作為地產界人士，鼓勵他人買樓，經常遭人抨擊，說甚麼唯利是圖，叫人接火棒等等，即便是如此，今天仍然是那一句：「能力所及，甚麼時候都是入市時機。」

原圖：星島日報

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