日前相熟的電視台節目主持人來電，想了解目前的商廈市道前景。特別問到中環甲級寫字樓租售情況，如中環中心的租金下跌到每呎@55元，對於此等優質寫字樓來說，價格跌至鰂魚涌太古坊水平，實在非常吸引。坦白說，現今疫情仍未受控，經濟活動半停頓，寫字樓租金才會下調至如此低水平，這反倒是中小企業進軍甲級商廈時機。

中美兩國愈鬧愈僵，如今美國又突然封殺中國企業tiktok 、微信等，有網友提出反制措施，建議將Apple、Tesla等美國企業趕出中國，以其人之道，還治其人之身。這種荒唐的經濟戰，正是殺敵一千自損八百的寫照，中美兩國互有企業進駐，而企業的公司股東也互有投資，假如互相制裁，隨時制裁的是自己。其實到了今天，中國已離不開世界，世界也離不開中國。

在目前惡劣環境下，香港今年的經濟已經沒甚麼指望。至於工商舖市場，也是和營商環境掛鈎，近幾年銷費模式轉變，以及遊客鋭減，令商舖市場進入谷底，價格已跌了3至7成不等，重回十年八載前。如果各位下半年想作投資，我提議大家選擇商舖，在最壞的時候買進，有3厘至4厘租金回報，比銀行收息來得好。

舖位可低吸 商廈仍未穩

工廈市場比較穩定，營商環境和行業發展的改變，沒有嚴重打擊工貿樓巿場。網購公司需要貨倉、凍倉，餐飲行業需要食物工場及倉庫，加上數據中心需求巨大，把數據中心設在香港，要比設在內地更有優勢，更讓外商放心。上月份中移動中標的大埔工業用地，據說是要來建造數據中心之用，成交金額達到港幣56億元，比起第二標的36億元高出5成多，可想而知中標者志在必得。

再說一下商廈市場，經濟不景與疫情嚴重，寫字樓需求大減，雖然今年價格已下調了一成多，筆者認為仍有下調空間。外資有撤離意向，港資進一步收縮，中資仍在觀望狀態，這些都讓商廈市場蒙上陰影，今年下半年恐怕難有突破。或許要等到美國11月大選之後才會有轉機，根據目前選情，特朗普可能會輸給拜登，拜登曾公開表示上任後走多邊貿易路線，不再向中國徵收貿易關稅，那麼意味著兩國經貿有機會重回正軌，到了明年，香港寫字樓市場大概可穩定下來。

原圖：CCTV片段截圖、網絡圖片