房屋問題是港府施政重中之重，香港正處社會動盪之時，雖說政治問題應政治解決，但有利民舒困措施總比沒有好。港府最新一份發表的《施政報告》，有關房屋方面著墨不少，其中最受注目的是放寬首次置業買樓按揭門檻，即樓價在800萬以內借貸由原本6成升至9成，樓價在1000萬以內由借貸5成升至8成。措施一出，令樓市起死回生，很多業主反價封盤。

有報章訪問筆者，放寬按揭成數刺激樓市，政府有托市之嫌，會否鼓吹炒風重臨？筆者認為，樓市交投短期內或會活躍一下，尤其是中小型物業，至於樓價會否回升仍屬未知之數，要觀察多一兩星期才較為清楚。說到炒家重返，那是不可能的，筆者幾年前已多次撰文指出，住宅樓市炒家已消聲匿跡，讀者如果了解港府的樓市辣招，就會知道現今樓市本無炒風，樓價升是因為剛性需求所致，以免判斷錯誤。

首置9成按揭  後市仍不看好

究竟這次樓價會否立即回升？我可以大膽地告訴各位，不容易!近日長沙灣有新盤開售，訂價比同區便宜兩成，發售當天只售出一半單位，反映人們對樓市走勢持觀望態度，不敢貿然大舉入市。二手樓市方面，雖然近期交投回旺，但只是集中在中小型單位，成交的多數是市場上俗稱的「筍盤」，少見高價成交出現。至於有部分業主反價封盤，只是一種心理反應而已，相信市場很快就會回歸理性。

殘酷的現實擺在面前，本港經濟到達衰退邊緣，幾個行業將出現裁員倒閉潮，失業率也將大幅攀升，中美貿易戰遇上本港社會動亂，雙重夾擊重創經濟，也直接衝擊整個物業市場，樓價焉有不跌之理？在目前社會氣氛下，當所謂的「筍盤」被消化後，樓市就會回歸淡靜。筆者不看好今年第4季樓市， 預期樓價仍會有3%至5%跌幅，各位如想賣樓，現在可趁機脫手，相信樓市最壞的時間仍未出現，明年才是一個真正的大考驗。

一則新聞值得一提，政制及內地事務局局長聶德權家人涉嫌偷步買樓。坊間有聲音質疑他身為政府高官，在施政報告公布涉及樓市重大政策前率先入市，被質疑涉嫌利益衝突。所謂樓市重大政策，無非就是放寬首置者的買樓按揭成數，但大家應該也知道，政策還有大量增加公屋、居屋及綠置居等資助房屋，政府也會以《收回土地條例》嚴厲收回大量農地及棕地。這些政策對樓市有利有弊，並不見得樓價一定會升。以目前的政治環境，入市買樓需要很大勇氣，未來一兩年跌的機會可能大過升，況且年年都有施政報告，很難特意避開此段時間不買樓。因此，筆者不認為局長買樓有利益衝突。

亞洲地產創辦人 蔡志忠

原圖：大公報、文匯報

http://www.takungpao.com/finance/236136/2019/1005/357782.html

http://news.wenweipo.com/2019/08/10/IN1908100024.htm