使用者名稱
使用者電郵
密碼
確認密碼
年齡
性別
Generic placeholder image
想收到的資訊
  • 時事
  • 投資
  • 生活
喜歡的資訊
  • 編輯推介
  • 時事新聞
  • 博客
  • 投資
  • 趣味影片
  • 生活
教育水平
  • 小學
  • 中學
  • 大學
  • 碩士
  • 博士
常用的社交媒體
  • Facebook
  • 微博
  • WeChat
  • Whatsapp
  • Twitter
  • Line
  • Instagram
確認

我們會發送內含重設密碼連結的通知信給您

確認

時事

明年樓股走勢 專家激辯連連

2016.12.17 15:15 時事 蔡志忠

2016年是風雲變色的一年,英國意外脫歐、美國大選爆冷、台韓總統有難等等,還沒來得及回顧過去,人們已迫不及待展望新年。特首梁振英宣布不再參選,標誌著一場新的激烈競賽即將來臨,2017年樓股何去何從?投資者應如何掌握先機? 由星級司儀劉羽葳主持的《睿富2017 樓股匯高峰會》,率先請來15位樓股專家,為大家講解2017年大市走勢及策略部署。其中八位是樓市專家,包括施永青、湯文亮、黎永滔、蔡志忠、汪敦敬、葉景強、楊官華以及黃元山,以上各位演講者都是重量級人物,每人均可獨當一面,難怪講座反應如此熱烈,現場座無虛席。 專家們幾乎都是即場爆肚,每人對樓市前景看法不一,引來激辯連連。湯文亮博士認為,換了新特首後,新辣招稅會立即減半,即是從現在15%減為7.5%。他並指影響樓市的因素有供求、辣招、經濟、利息、資金及CY等。而中原地產創辦人施永青則表示,梁振英宣布不參選下屆特首,不代表地產加辣措施會馬上撤銷,辣招對樓市的影響可能會持續至2018年。 舖王黎永滔就認為,過去10年一線舖價格升幅驚人,今天受國內政府打貪及零售市場減弱影響,租售價回落了3成至5成不等,他建議投資者可買入1千萬至2千萬左右的飲食舖。至於祥益地產汪敦敬則認為,明年樓市走勢向好,尤以细價樓睇高一線。他們均呼籲政府放寬二手樓市場,可即時增加大量樓宇供應,讓年輕人上車。

供應斷層  9.3萬單位是偽數字

而世紀21中華物業楊官華近年轉戰日本市場,最近更成功收購日本某著名代理行,他指日本樓價格便宜,不失為港人新的投資熱點。另一位專家人稱King Sir的葉景強,他看好明年樓市,直指如果沒有加辣,樓價將大升30%。而中文大學客座講師黃元山則指,香港土地發展還需移山填海,但發展阻力大,長期樓市供應將出現斷層。 以上這些鑽石級樓市專家的分析十分寶貴,筆者務必要提供給各位讀者參考。至於本人也是當天演講嘉賓,自然也要分享一下個人看法,當專家們上月初在政府出招加辣時,均悲觀地認為樓價今年底必下調5%至10%,當時筆者就獨排眾議指今年樓價不會下跌。 事實上,政府所稱的未來3至4年,提供9.3萬單位的數字是一個偽數字,原因是這些單位均是小單位,有些甚至細到只有126呎,也就是說單位數量雖然多了,但實際上真正提供的面積沒有增加。政府不能以供應來遏抑樓市,只有一招就是不斷加辣,現在產生了反效果,將120萬龐大的二手樓宇市場封鎖,讓成交量萎縮到沒有指標可言,相信明年樓價不會有太大上落,惟有利率走勢可左右大局。 圖:港台新聞截圖

投票已截止,多謝支持

發表意見

排列方式: