近期樓市氣氛熾熱，樓價急速反彈，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報141.01點，重返去年11月份高位，距離歷史高位146.92點，只差不到6點。由於上述指數是反映較早時（上月中旬）的二手市況，屬於滯後指數，因此到10月底至11月初，指數將可能重上去年9月份的歷史高位。 由於目前二手盤源短缺，急於入市的買家不是要高價追貨，就是要到一手市場碰運氣。新樓所處的地區和間格未必適合自己，但總算供應較多，一心以為可選到心頭好，奈何很多人抽簽又抽不到，於是這些心急的買家又重回二手市場高價尋寶，這樣的來回形成一個循環，也是二手樓價屢創高位的主要原因。

買樓有風險 應自行判斷

這種情形跟筆者當初的預期十分脗合，政府實施額外印花稅（SSD）和雙倍印花稅（DSD），原意是要打擊炒風和遏制房價，將買樓機會留給首次置業者，結果是事與願違。樓價從去年底到今年中，一直處於下跌狀態，可是準買家認為還會下跌而不敢入市。等到今天樓市重回升軌，SSD捆綁了二手盤源，有實力的買家惟有在乾涸的二手市場裏追貨，零星的成交個案都創出新高，首次置業者惟有望樓興嘆。 相信在年底之前，滯後的樓價指數CCL會展現歷史高位。這並非甚麼稀奇的事，地產辣招讓二手樓創出新高，使首次置業者更難上車，都已成為事實。政府本來就不應該以幫助年輕人買樓為己任，買樓是人生大事，具有一定風險，應該讓未買樓者自行判斷入市與否，當局如真要關心，就去關心他們的居住問題，或許要興建多一些公屋、居屋之類，盡量滿足基層大眾的住屋所需。

樓價挑戰新高

樓價即將創出歷史新高，其實沒甚麼大不了，大家看看中國內地一線城市，哪一個不創出新高？在今天大印、鬥印鈔票的年代，誰不明白磚頭最保值。各位應該知道，人家大城市房價去年升了三、四、五成，我們這邊仍然在追去年高位，相比之下，我們算是比較溫和的了。不過讓筆者擔憂的是，辣招綁死二手樓市，樓價勢將愈升愈有。 面對如此境況，當局撤招或減辣的機會等於零，被愚弄的年輕人是繼續選擇等待，還是面對現實、量力而為入市？筆者提議未置業的年輕人，還是不要再等待，不要再蹉跎歲月，計好自己的數，供得起樓就勇敢去買，因為你我都不知道何時樓價會再下跌，假如在這次升浪中，樓價升了3成後才下調1成，最終沒有入市的你，還會是大輸家！ 圖：文匯報 http://paper.wenweipo.com/2016/10/04/FI1610040025.htm

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