有淡友讀者質疑本人：「為何總是唱好樓市，應該說說升也說說跌，別一味只寫樓市向好，這樣不中肯。」坦白說，樓市不是升就是跌，當利好因素多於利淡因素時，樓市向上機會自然較大。此刻要本人突然轉軚，除非有重大事情發生，例如天災人禍或者至少加息幾次等，否則本人仍難以改觀，淡友們恐怕要失望了。 其實，本人並非一味看好樓市，在2013年2月份政府推出「3項辣招」的最後一招「雙倍印花稅」時，樓市交投立即停頓，當時本人預測樓市可能會下跌一至兩成，結果2013年上半年樓價真跌了6%至7%。後來在剛性需求下，下半年樓市止跌回升，我承認那次看錯市，之後近兩年均不敢看跌樓市，皆因國際形勢有變，香港樓市已經成為國際市。 香港位於亞洲的中心點，氣候和暖平穩，從香港國際機場飛往亞洲各大城市均在4小時之內，同時香港背靠祖國，有13億人口做後盾，中國的強大使香港這個金融中心獲益非淺，「滬港通」讓香港股市的大時代正式來臨，「一帶一路」也使香港發揮融資和金融相關服務，而「亞投行」反應熱烈，也令美國始料不及。日本首相近日訪美，分明是在團結美國針對中國，今天的日本怕得要死，簡直是作賊心虛，其民間竟然出現「打倒中國帝國主義」的遊行示威，真是風水輪流轉。

「近水樓台先得月」

中國已成為世界第二大經濟體，無論經濟和政治方面都愈來愈強大，一個超級大國的崛起，擁有優越地理位置的近鄰香港，將出現什麼樣的效應？香港是實現自由民主的地方，是中國通往西方的橋樑，更是貨幣兌換和集資招股的大平台，所謂「近水樓台先得月」，資金大舉湧港，人才和機構緊接而至，股市大升之餘，樓市怎會不升？ 各位讀者可能會有疑問，港府推出世紀辣招，不是已將炒家和外地客趕出物業市場了嗎？光靠本地買家，樓市能升得了多少？說得沒錯，政府的「3項辣招」的確使大眾認定樓價必跌無疑，然而市場的悲觀情緒僅僅讓樓市靜了半年多，樓市很快又恢復到上升軌道。人們終於明白汪敦敬先生所說的「買有風險，不買也有風險」和「關注加息風險，忽略加租風險」的道理。 究竟誰破解了政府辣招，令樓市重新活躍呢？請別怪我將其揭開，正是地產發展商。聰明的地產商將「買家印花稅」和「雙倍印花稅」回贈予買家，包括本地和外地客，讓他們買得開心又超值，新盤自然就十分暢銷。表面上看，政府因加徵重稅使庫房收入大增，而地產商因補貼各項印花稅令盈利大減，其實非也，所有的印花稅最終都是由政府承擔的，因為地產商在投地時，已經將未來印花稅支出計算在買地成本裡面了。 圖：由作者提供

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