差餉物業估價署公布樓價指數，按年升幅逾21%，運輸及房屋局局長張炳良立即提出警告，呼籲市民留意樓市泡沫危機。正如筆者所料，每逢政府出招，便是樓市上升時。政府今年二月收緊按揭，早已看透樓市向上勢頭，惟恐樓價進一步上升，出招兼出口術在所難免。 講到對付樓市的招數，當局已經法寶盡出，甚至借力以「爆煲論」大做文章。今天看來，給人有江郎才盡的感覺。坊間都批評「爆煲論」危言聳聽，本人則認為「爆煲論」的出發點是好的，樓價到達歷史高位，應當勸告實力不夠的買家留意泡沫風險，別過度借貸上車。

如沒辣招樓價像脫韁野馬

當年政府推出額外印花稅，一直到買家印花稅和雙倍印花稅等措施，就是要遏制樓市上升。幾年來世界各國狂印鈔票，利率長期處於極低水平，在這樣的環境下，香港樓價的升幅已算溫和，假如沒有辣招，今天樓價會像脫韁野馬，泡沫危機隨時爆發。 作為樓市的支持者，當年對政府屢次干預市場不敢苟同，認為自由經濟體系應該任由市場自動調節，政府應只擔當大市場小政府的角色。因此，當梁振英一上場便宣布房屋政策是施政重中之重，又多番強調要拿回土地主動權，大量增加房屋供應時，本人就以為，樓市已經沒運行，樓價必跌無疑。

政府愈打壓 樓市愈上升

然而幾年過去，世紀辣招盡出，樓價卻依舊上升。有一天突然間醒悟過來，領悟了政府愈是打壓樓市，樓價愈是上升的道理。也就是說如果沒有打壓，樓市將現泡沫危機。相反，政府愈是救市，樓價愈會下跌，在跌市裡，假如沒有救市措施，樓價就會真正爆煲。 在一個飯局上碰到幾位老友，從美國回流的金融才俊表示，外國居住環境寬敞，人人住大屋開房車，生活優遊自在。而從事房地產行業的本地朋友卻認為，香港住房雖然較細，但是工作生活交通等十分便捷，更重要的是稅務簡單低廉，財產儲蓄較容易。每個人的看法都有其道理，只是你喜歡哪一種生活模式而已。

倡打高樓價似脫離現實社會

美國住房比較大，是因為房價低的關係，政府從房地產方面的稅收很少，只能靠其他的高稅制增加收入，如利得稅和薪俸稅等，打工仔要從薪金之中扣除3到4成來納稅，所以美國人很難有儲蓄，都是「餐搵餐食」。然而香港住屋雖然較細，但房價高令港人資產膨脹。政府也因高地價及各項地產方面的稅收增加，而得以長期奉行低稅制度。 兩地政策各有利弊，所謂有得就有失。假如你選擇香港，就要了解香港的房屋政策和稅務制度，在一個依賴地產稅收入的城市，奉行的是高地價政策，樓宇本身並非只是居住用途，更重要的是它已成為投資工具。試圖改變房屋制度，提倡打倒高樓價，似乎脫離了現實社會。 圖：網絡圖片    

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