日前財政司司長曾俊華公開表示，樓價仍高於市民供樓負擔能力，現階段看不到有空間去調整樓市措施。樓市確認下行，物業成交量嚴重萎縮，地產業界叫苦連天。然而政府似乎無動於衷，樓市辣招未有減緩跡象，連放寬一點按揭成數也欠奉，不免讓人感到失望。 按照以往政府計算方法，市民的供樓負擔能力，是從港人整體的入息中位數來計算，這似乎有爭議的地方。住在公營房屋的市民，享受極為低廉的租金，他們之中很多人不需要買樓，或是根本不想或不會買。硬將他們加進供樓負擔範圍內計算，並不是很合理。情況就像近來政府想修訂的貧窮線一樣，有公屋福利的居民，其享有的租金補貼，其實就應當成是家庭收入的一部份。

供樓負擔  應以私樓居民計

因此，財爺所說的供樓負擔能力，應當以居住在私人屋苑而又需要買樓的市民來衡量，這些中產階層人士的收入，看看能否負擔目前高昂的房價，以此來確認負擔能力較為準確。至於那些能力不足，或者已經入住公屋的市民，就不應該計算在準買家內，政府乾脆蓋多些公屋，盡量滿足這些人士的住屋需要就行了。 這樣的話，公屋市場歸公屋市場，私樓市場屬私樓市場，大家河水不犯井水。將房屋分為兩個市場，真正的樓市準買家範圍便會縮小，市民的供樓負擔能力的計算方法，也就會大不一樣。政府的角色，是要解決市民居住問題，而不是要幫助市民買樓，總不能連剛走出社會工作，入息只有1萬元左右的人士的買樓訴求，當局也去滿足他們？

放寬辣招 炒家也不敢高追

政府以樓價高於市民負擔能力為由，拒絕檢討樓市措施，其實是非常矛盾的。難道檢討或放寬樓市辣招，市民的入息便會增加，買樓負擔能力就會變強，從而引致樓價馬上飛升？非也，既然當局認為樓價已高於市民負擔範圍，那麼即使放寬辣招，樓市炒家也不敢高追，投資者的技能是低買高沽，沒理由選擇現在於高位入市，至於用家，更加不能將樓價推高。 說真的，「3D辣招」並沒有將樓價壓低，其主要的功能是捆綁業主放盤，阻礙交投量，這一個目的算是達到了。根據數據顯示，去年全年樓市成交宗數為76,159宗，比03年沙士時期的87,309還要少1萬多宗。很明顯，地產辣招令銀行按揭業務萎縮，律師傢俬裝修等行業受創，直接影響香港經濟流動。辣招已推出5年多，應該是認真檢討的時候了。 圖：文匯報 http://paper.wenweipo.com/2014/10/22/ME1410220001.htm

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