政府為了穩定樓價，經常出招干預市場。如97年至03年樓價大跌期間，政府便不斷推出救市措施，停止定期賣地，改用勾地政策，甚至停售居屋等等，到今天產生了供應不足的後遺症。坊間都把責任推卸在前特首曾蔭權身上，其實說句公道話，當年03年「沙士」來臨，樓價暴跌近7成，出現了10幾萬個負資產個案，燒炭、跳樓天天發生，在當時的惡劣環境下，政府以減少供應來穩住樓價，可說是情非得已。 今天，樓市經歷了一個大時代，十二年持續的上升期太長了，長得使不少樓市專家硬要找出爆煲的理由。看淡樓市的評論者似乎都忘了一個最重要的理據，就是中國30年的經濟改革開放，給香港人帶來了大量財富，也給香港樓市帶來了強大支撐。老實說，要讓樓市下跌不是不可能，首先要讓中國經濟走下坡，要使香港經濟滑鐵盧才行。

要樓市下跌先令經濟走下坡

在經濟沒有嚴重衰退的情況下，就算政府對樓市出手如何重，包括使出致命的「3項辣招」，原意是買時間控制需求，其實反過來也減少了供應，辣招使二手樓捆綁了3年，令供應買少見少，也是二手市場成交萎縮的主因。當年曾蔭權為了救市停止賣地，如今梁振英為了壓市捆綁二手，不管他們的出發點是否相同，結果卻是同出一轍，就是將供應減少！ 當然，減少二手供應或非政府本意，只是施政不力、誤中副車而已。今天樓市焦點集中在一手樓那邊，新樓的成交量竟高過有百萬間房屋的二手樓市場，所佔比例由二八成數變為六四成數之分，到達了歷史高位。新盤交投暢旺，發展商愈戰愈勇，投地愈來愈積極。

發展商以退稅喚回市場買家

政府當初為了遏抑樓市上升，不斷狂推辣招，梁振英一上場就大聲疾呼打倒官商勾結、地產霸權，說他們幫地產商是講不通的。「3項辣招」對投資者、外地客徵重稅，連買第二層樓保值的港人也不放過，機會已經留給了本地首置者。然而當局萬萬想不到，辣招趕走的是二手樓市的買家，沒有趕走新樓市場的各類買家和外地客，發展商巧妙地用回贈印花稅的方式，成功喚回了市場的所有買家，二手樓業主唯有慨歎「同人唔同命」。 至於新樓訂價是否較低？本人認為見仁見智。整體來說，新樓價格仍然比二手樓高很多，如北角柏傲山或九龍站天壐等，發展商訂價均比同區二手樓高出三、四成。每個發展啇的銷售策略不一樣，有些喜歡一Q清袋，貨如輪轉；有些喜歡高價慢慢推銷，獲取更高利潤。此外，當然還有許多不同的內部因素來作訂價指引。曾經有一位地產商高層這樣講：「開盤千萬不可一掃而空，否則老闆以為訂價過低，我這個董事就辦事不力了。」可想而知，賣樓方式是各施各法的。 圖：網絡圖片

投票已截止，多謝支持