香港樓價高、租金高，長期遭人話柄。港府為免民怨過大，過去5年多不斷推出遏抑樓市措施，著名的「3D辣招」因此誕生。時至今日，樓市在港府行政干預下，變得一潭死水，成交量創下歷史新低，物業市場被嚴重扭曲，樓價終於從高位下調了10%至15%。

如果要評論港府施政，幾乎可以肯定打壓樓市措施較少反對聲音。反對派也是「凡是派」，凡是政府推出的政策，就一定投反對票，就算是直接關乎香港經濟和就業市場的大型基建工程，一概也以拉布方式作出反對。唯獨是遏抑樓市措施，議會裏似乎聽不到各黨派的反對聲音，難怪梁振英政府一直不遺餘力地打擊樓市，「3D辣招」推出5年多了，仍然堅持不減辣，連作檢討也欠奉。

政治第一位 民生放兩旁

香港議會的尊貴議員們，他們都把政治擺在第一位，經濟民生早已放於兩旁。不管物業市場成交有多萎縮和反常，從事相關行業者面臨的失業或裁員有多嚴重，總之就是不撤招，似乎樓價不下跌3成或以上，就對不起未買樓者。這樣的思維充斥整個社會，港府高官和社會各界人士，均認同此觀點。也可以說，今天香港的房屋問題，已經演變為買樓問題。

這是一種錯誤的觀念，如果要讓人人有自置居所，那麼香港樓價一定要很低，低到所有打工仔都買得起的地步才行。這樣的話，將會出現不同階層的交替情況，無樓者成為有樓者，而相當一部份的有樓者卻會變為無樓者，因為他們的房子將成為負資產而被銀行沒收，結果人人擁有自置居所的目標，最終還是淪為空談。

內地房策審時勢較果斷

國內大城市同樣面對樓價高企的問題，如果比較十年來兩地房價升幅，內地大城市（如深圳、上海和北京等）升幅按比例均比香港高很多。然而國內民眾反高樓價的情緒並沒有那麼嚴重，就像八、九十年代的香港那樣，樓價同樣高於市民負擔能力，可是他們選擇努力工作和積極儲蓄，最終很多人達成置業願望。而這些勤勞的中年人，今天就是年輕人的置業靠山，也就是我們口中的成功「靠父幹」。

筆者比較欣賞內地政府的房屋政策，碰上樓市不振，毅然作出救市措施，救樓市也是救經濟；當市況過熱，如現今一線大城市房價急升幾成，立即採取相應措施遏制樓市。從經濟角度看，這種果斷的施政方針最為有利，審時度勢因地制宜，同樣也符合香港的經濟發展。

不是要幫地產界講好話，客觀地分析，目前香港經濟走勢疲弱，救一救經濟，幫一幫各行業乃無可厚非。改變一成不變的頑固思想，並非要當局撤銷樓市辣招，但檢討一下逆周期按揭措施，應該是適當時候了。