日前與匯豐銀行按揭部幾個朋友午膳，剛好那天其銀行對外宣布，全球26萬名員工全年凍薪，同時不再招聘人手，當然這也包括本港2萬名僱員。問朋友如何看待此事，他們表示自己屬於按揭部，凍薪已在預料之中，大家均持平常心，看起來對凍薪之事甚為受落。

交投萎縮 政府拒絕減辣

也難怪，樓宇交投萎縮，影響的不只是地產界，銀行按揭業務也受到衝擊。從去年下半年開始，按揭貸款生意開始轉差，目前的交投量比03年沙士時期還少。踏入2016年，情況仍然沒有改善，當有聲音要求政府對地產辣招放寛，以刺激樓市交投時，特首梁振英立即迫不及待地回應：「政府絕對不會減辣！」語調堅定，不易動搖。

看來短期內要讓政府改變政策並非易事，即使農曆年後樓市交投增加，也可能只是曇花一現，不會維持太久。銀行對今年的貸款業務不樂觀，對員工不減薪只是凍薪，員工們自然也樂於接受，看不出他們幾個人當中，會有人持相反意見。

凍薪現象 乃是大勢所趨

談到樓市前景，銀行界認為香港土地供應短缺，房屋存在極大需求，政府以行政管理措施遏抑樓市，正好反映剛性需求未被釋放。加上香港資金充裕，沒有跟隨美國加息，供樓負擔沒有增加，即使被凍薪，也是大勢所趨。

正如金管局總裁陳德霖所說，本港外滙儲備資產，比97年高出數以倍計，大鱷炒家想沽空港元推高利率，需要動用數千億港元才行，加上港股市盈率只是8倍，比97年的19倍低很多，炒家想利用外匯市場、期指或股市造淡獲利的空間有限。他指每逢市場出現波動，就會有人製造恐慌情緒，重申金管局維持聯繫匯率制度的決心不會改變，呼籲大家别對前景太擔心，無須自亂陣腳。

95宗負資產 小巫見大巫

雖然香港經濟放緩，樓價從高位下跌了10%至15%，各大報章頭條也大肆報導，負資產於去年底錄得了95宗，驟眼看情況好像很嚴峻。不過大家認真想想，跟97年的十幾萬負資產相比，真的是小巫見大巫。其實負資產沒關係，如果貸款者供樓正常，銀行是不會無端端要收樓拍賣的。根據資料顯示，銀行自2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產按揭貸款紀錄。

要讓樓價大跌，必須出現如97年至03年時的經濟大衰退，當時供樓利率達10厘，很多人不是失業就是減薪，負資產個案超過10萬宗，當年銀主盤拍賣到處可見。如今樓市前景雖然被外界看淡，但恐慌性沽樓的個案不多，住宅市場每月僅錄2千至3千宗成交，一方面是代表買家不肯入市買樓，另一方面也説明業主不肯賤價賣樓。

圖：文匯報