特首梁振英在新一屆施政報告裡，避開或極少提及一些敏感議題，如全民退休保障計劃、強積金對沖機制及最低工時何時實施等等，焦點仍然放在重中之重的房屋問題上。每當講述政府的地產辣招時，螢光幕上的特首格外精神奕奕，語調總是鏗鏘有力、振振有詞。

樓市前景悲觀 因政府不減辣

「政府不會減辣！」 、 「政府增加房屋供應的決心不會改變！」 、 「政府無責任保證樓價只升不跌！」這些語熟能詳的語言，相信港人聽了很多次。為何特首總喜歡重覆提及遏制樓市措施？當然是因為打壓樓價，坊間反對聲音最少，無論反對派或建制派，都極少提出指責；反觀講到其他民生議題，特首皆讓人罵得體無完膚，難怪他總是避重就輕。

香港股市最不濟，美國跌、內地跌，香港跟著跌，可是人家漲，香港未必漲，還有可能往下跌。去年這股淡風開始吹襲香港樓市，樓市缺乏成交動力，引致樓價從去年8月高位下調了10%，今年多數評論均認為還會下跌10%至15%。港人都對樓市前景悲觀，皆因政府短期內不減辣，未來房屋大量增加，以及美國步入加息周期等因素使然。

「去年不買房  白幹二十年」

看看和香港一水之隔的深圳又如何？深圳樓市剛剛相反，當地最流行的一句話是：「去年不買房，白幹二十年！」可想像去年樓價飇升的情況。以2015年為例，深圳樓價整體上漲了40%，個別在福田區的新樓呎價已經超越人民幣一萬元，即港元每平方呎約一萬二千。此消彼長，按照這樣的走勢，假如今年香港樓價再跌15%，而深圳再升40%，那麼深港兩地之間的樓價已經很接近。

香港樓價長期位於世界前列，高樓價成為香港標誌，港人對它是又愛又恨。如果有一天，深圳樓價超越了香港，筆者認為會是一件非常好的事，這某程度上代表深圳經濟突飛猛進，人民的購房能力大幅提升。另一角度看，也可說是香港樓價合理，價格在港人負擔能力範圍內。

樓宇既可居住 也是投資工具

這樣的話，未買樓的人埋怨或許會少一些，政府也有可能放寬買家印花稅，原因是人家的房價已經比我們高，還怕他們來炒貴我們的樓嗎？

在香港，有一樣事情一直沒有改變，就是樓宇本身不僅是居住用途，還是一種投資工具。當人們上車買樓後，感覺就不一樣，會覺得自己是有承擔的人，也是有身家的人，將來無論在生活上還是在工作上，都一定要努力勤奮，人生態度也會比較積極正面。這就是為何筆者常常鼓勵年輕人置業的原因，的確，買樓會改變一個人的人生觀。

圖：文匯報

http://paper.wenweipo.com/2013/12/15/FI1312150003.htm