美國結束長久的凍息期，正式於上月份加息0.25厘，意味著其經濟開始了復甦步伐。當美國經濟好轉，香港樓價卻受壓，因為加息是遲早的事，於是，專家都對樓市前景表示悲觀，普通預測今年樓價下跌10%至15%。 筆者作為樓市好友，以往常鼓勵身邊朋友買樓，能力所及一定要擁有自住物業，而且無論市況多差，也不要輕易賣掉，否則，賣樓容易買樓難。原因其實很簡單，一買一賣光是印花稅、佣金、律師費和租樓費用及搬運費等等，已經最少花費樓價兩成以上，因此，如果貿然賣掉自住樓跑去租樓，萬一看錯市，樓價繼續向上，一來一回損失會很慘重。

樓價跑贏通脹及股價

長期以來，樓價都跑贏通脹，也跑贏股價及債券等投資工具。香港地少人多，樓宇供應長期不足，樓價自然易升難跌，樓價從2008年底開始，7年來上升一倍以上，大多數業主身家膨脹，就算是自住不賣，眼見樓宇升值也喜上眉梢。初次買樓需要很大勇氣，多一點鼓勵十分重要，本人這種喜歡投資物業的行為，感染了不少朋友。 不過，到了今天，社會上反對高樓價的聲音愈來愈多，政府惟有不斷對樓市加辣，以管理需求措施來遏制樓價上升，如今碰上股市波動，經濟前景不明朗，以及美國加息，樓市正式步入下調周期。面對目前經濟環境，幾乎所有評論員均看淡後市，真是樓價要下跌，天意難違背。

中肯評論獲讀者支持

所謂識時務者為俊傑，市好時唱好，市差時說差，中肯評論才有讀者支持。樓價升到今天如此髙位，讓價格回調一兩成，算是對各方有一個交代，多一些年輕人能夠上車買樓，香港社會或許更和諧一些。 有評論認為，遲兩三個月財務公司會向小業主追債，細價樓將面臨大幅下調情況，到時，銀主盤將到處可見。然而，目前市場上所看到的銀主盤並不多，如果說財務公司要迫小業主的倉，那麼銀行也會追還貸款（call loan），情況就好像97年之後的幾年那樣，當時香港經濟嚴重衰退。 現今，供樓對小業主來說，並不是太大負擔，業主沒有斷供，銀主一般不會call loan，銀主盤大量湧現的機會不大。以往香港出現金融風暴，引致大批人失業，同時供樓利率高達10幾厘，樓價跌幅過大使很多業主變成了負資產，他們被銀主沒收物業是逼於無奈，並非自願。 圖：無綫新聞截圖 http://news.tvb.com/local/569667a66db28c234f000009/  

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