近來打開報章媒體，幾乎所有樓市新聞都是劈價賣樓或急售套現的新聞，原因是專家都對樓市前景悲觀，普遍預測今年樓價下跌10%至15%。筆者也認同從去年8月份的高位算起，應該會下調兩成左右，也就是說去年下半年樓價跌9%，今年或會再跌10%左右。 網絡著名樓市評論員「雲在青天水在瓶」（人稱雲師兄）認為，樓價在中原城市領先指數（CCL）跌至120點時，會有很大支持力；也就是說，樓價會從去年歷史高位147點回調9%後，於今年再下跌大約11%，合共下跌約兩成。這和本人的看法不謀而合，也和政府的預期相當接近，相信也符合未買樓者的期望。

天意要樓價下調

有讀者問筆者：「蔡生，你係好友嘅希望，要堅持住啊，連你都轉軑，無人唱好樓市了。」沒錯，筆者的確是一名樓市大好友，以往常鼓勵身邊朋友上車置業，亦曾博得一時掌聲。「雲師兄」何嘗不是？然而，好友也有看淡的時候，所謂「天要下雨，娘要嫁人」，天意要樓價下調，誰抵擋得了？ 買樓是長遠的投資，從落訂那一刻起，就要想到需負半生的債。樓市是一個大漲小回的格局，十年、二十年後樓價都比現在高，短期的波動難免會有，但是，憑著量力而為的原則，最終總能守得雲開見月明。根據市場轉變，偶爾做一下淡友又何妨？ 樓價之所以下跌，除了人們預期經濟前景不樂觀外，加息也是一大心魔，加上輿論壓力，無論政府高官或報章媒體，均大力唱跌樓價，在耳濡目染下，買家變得猶豫不決，換樓者變成先賣後買。如此這般，買家愈來愈少，成交量不斷萎縮，業主想趕緊出貨，唯有割價求售，形成樓市下調的主要原因。

銀主盤未成氣候

有評論說銀主盤將充斥市場，筆者認為暫時應該沒那麼嚴重。何謂銀主盤？即是斷供被銀主沒收的樓盤，目前市場上此類盤源並不多。今天香港就業市場穩定，供樓利率偏低，市民收入也有所增加，沒理由故意不供樓讓銀主收樓。 港府要在10年興建46萬個住宅單位，然而，香港速度已淪為國際笑柄，當亞洲最大的地下火車站──高鐵深圳福田站正式通車時，香港的高鐵工程還在「望天打卦」。興建房屋目標能否達到，真的是未知之數。面對社會上強大的反對聲音，覓地建屋的進度未如理想，長遠房策可能只是畫餅充饑。 梁振英領導班子執政只剩下一年半時間，而房屋政策卻是長遠目標，如果梁不能連任，那麼，是否意味著未來房策會有變化？香港政客喜歡在議會拉布，為反對而反對，會不會阻礙批地或覓地的進展，未來樓價又何去何從？ 圖：無綫新聞截圖 http://news.tvb.com/finance/568537dc6db28c7b6b00000a/

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