筆者經常出文要求政府撤銷或調整樓市辣招，然而不但難以得到大眾支持，而且還常常受到網友批評。他們所持的理由是，樓價升了這麼久，如今只回調幾個百分點，政府不應該這麼快就減辣，應該等樓價下跌至普羅大眾可負擔水平才研究；還直指本人的言論，根本是輸打贏要。 網友多數是年輕一代，很多人剛踏入社會，面對高昂樓價難免一番興嘆。他們希望樓價大幅調整，以圓置業夢想，也是無可厚非。此刻筆者如再唱高樓市，又於心何忍。本人必須澄清，個人立場是希望樓價適當回調，讓樓市更加健康，也符合公眾期望。

事關代理生計 不說真話才虛偽

有人質疑本人為何總是希望政府減辣，萬一樓市回升怎麼辦？本人認為減辣樓價未必上升，如撤銷額外印花稅（SSD），不是增加需求而是增加供應，炒家在目前的跌市裡，加上仍有雙倍印花稅(DSD)加重投資成本，他們根本不會選擇入市炒賣。而被鬆綁的二手樓市放盤量會即時增加，成交量或會得以回升，但樓價卻可能跌得更快。 地產界朋友總認為要求減辣是徒勞無功，政府是不會理的，還是自己作好準備，裁員也好瘦身也好，總之自求多福吧。有些同業先進還勸說本人死了條心，別再寫文章妄想政府撤招了。唉！說實在的，本人也是覺得沒用，不過作為地產界一份子，自己不出聲誰出聲？明知沒用也是不吐不快。眼看物業交投跌至新低，代理生計面臨嚴重困境，不說真話才是虛偽。 想樓價跌就要打爛代理飯碗，就要令樓市交投停頓嗎？這種思維方式其實是錯的。有一個兩全其美的方法，就是大敢地放寬SSD，放鬆樓宇按揭成數，樓價會繼續向下跌，年輕人容易上到車，這樣既可幫助更多人置業安居，又可推動地產相關行業的發展，可說是一舉兩得。

解決居住問題 不是幫市民買樓

不過，樓價應該跌至甚麼價格才算合理，市民的收入要達至甚麼程度，才是適當買樓負擔水平，是每月薪金1.5萬元，2萬元還是3萬元？真的很難界定。樓價過高市民會埋怨，壓得太低也會出現危機，眾所周知，幾次樓市大跌市，香港人都「無運行」！ 何不將樓市分為兩個市場，有能力買樓的人選擇私人物業，任它升跌，後果自負。能力稍遜的人安排政府公屋或購買資助房屋，就像大家羨慕的新加坡房屋政策，8成的市民居住在當地政府資助的組屋裡（類似香港居屋），組屋雖然面積較大，但卻沒有太大升值潛力。 雖然人人擁有自置居所是偉大理想，但要達成此願望似乎不可能。政府的責任是解決市民的居住問題，而不是幫助市民上車置業！ 圖：NOW財經台截圖 http://news.now.com/home/finance/player?newsId=158566

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