自從政府推出樓市辣招以來，近年的二手樓市交投不斷萎縮，一方面是樓盤受額外印花稅綑綁，引致放盤量愈來愈少，另一方面也受氣氛影響，在一片預期下跌的聲音中，買家自然多持觀望態度，令二手交投呈現停頓局面。 連向來立於不敗之地的新樓市場，也罕有地出現滯銷情況。據報道，一些新盤首日只能售出三成至五成左右，跟以往即日售罄或售出八九成有很大差別，如果新樓銷情持續淡靜，意味著樓市正式進入熊市。難怪有代理形容，目前樓市處於史上最長的「冰河時期」。 不知道這是否政府樂於見到的結果，當局擺出來的姿態，讓人感覺是希望樓價下跌，使更多人可以上車置業。然而樓市冰封，並不代表樓價會大幅下調，相反樓市不振，成交停頓，證明成功買樓的人更少。 就交投稀疏的情況而言，肯定不利於整體經濟發展，香港從事地產相關行業的從業員大約有10萬人，今天的樓宇成交量返回十幾年前的「沙士」時期，怎麼說也說不通。大家別總是將矛頭指向地產代理，成交萎縮並不單單影響地產經紀，真正更受害的可能是一眾準買家和小業主。

加辣措施 影響準買家和小業主

以下是真實的例子，年輕人A君屬於高薪一族，三年前就計劃買樓結婚，碰上了政府推出雙倍印花稅措施，高官們又屢次警告樓市存在泡沫風險，A君認為樓價應該下調兩成，於是擱置買樓推遲結婚。今天的樓價比2013年初上升了兩三成，再問A君置業之事，答案仍是維持初衷，樓市要重回當年的預期才入市，也就是說等到今天的樓價下跌四成時才買。 另一位年輕人B君，去年買了一個一房單位用來結婚，今年妻子突然有了小孩，能力所及當然想換一個兩房或大一點的單位，然而，卻受到額外印花稅的綑綁，加徵重稅措施使他們三年內都換不成樓，狹窄的空間不能請傭人照顧小孩，這使B君兩夫妻非常煩惱。 還有C君移民來港四、五年，工作和生活完全融入香港社會，經濟條件許可想買樓自住，然而，又受到買家印花稅的歧視，居住未滿七年的香港人，買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅，這樣C君又被迫要繼續捱貴租，他覺得政府的政策對他們這群香港人不公平。 自從2010年實施額外印花稅措施以來，政府先後加推了買家印花稅和雙倍印花稅等等，當然也推出不少收緊樓宇按揭的措施。幾年過去，樓市已有所變化，號稱適度有為的梁振英政府，是否應該對以上措施作出適當的檢討？ 圖：now新聞截圖： http://news.now.com/home/finance/player?newsId=153247

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