大多數的香港人都以為樓價下跌，就有更多的人可以買樓上車，房屋問題就能夠得到解決。於是，社會上似乎有一個共識，就是要將樓價推倒，這樣才對得起年輕一代，才能夠平息民怨。 的確，香港樓價貴絕全球，如沒有父輩相助，年輕人上車遙遙無期。近年來，特區政府為了安撫未置業者，一方面不斷對樓市加辣，試圖用行政手段令樓價回落，另一方面推出多項資助買樓計劃，希望更多人達成買樓願望。 當局還經常呼籲市民留意樓市泡沫風險，上車要量力而為。如此苦口婆心，令大眾有一個錯覺，以為樓價這麼高，下跌已是必然。當人們對樓價有了下跌的預期，自然也就不肯入市。然而，辣招加警告過了幾年，樓價不但沒有下調，反而上升了好幾成。

錯將居住問題 解為買樓問題

房屋問題總是解決不了，根本的原因是，大家都將問題錯誤理解，認為樓價便宜就可迎刃而解。於是港府的房屋政策，一直以幫助市民置業為目標，到了今天，結果是樓價打不倒，民怨繼續升，問題變得一團糟。 筆者想說的是，如果將居住問題理解成買樓問題，將安居樂業解讀為人人置業，那麼，房屋問題永遠都是解決不了的問題。歷史已經告訴我們，樓市低迷時，成功買樓的人更少，坊間埋怨的聲音更多。英明的執政者，是要讓每個人有屋住，而不是幫每個人去置業。 就如發展局局長陳茂波所說，香港人口密度如落後地區印度孟買，30年後住戶數量將增加50萬戶，相等於「三個半」沙田新市鎮才可容納，拓地發展迫在眉睫。目前香港已經開發的土地佔總面積只是兩成三，其中住宅用途僅是百分之七，誰說沒有土地發展？

不妨強政勵治 依法徵收土地

問題的關鍵在於，香港社會樣樣政治化，闢地填海談何容易，利益集團、保育團體和鄉鎮阻力等等，加上政治人物介入，這些都使政府開發土地舉步維艱。既然社會已有共識，增加供應是解決問題的良方，為何不搏一搏取民眾的掌聲，學新加坡的強政勵治，勇於對樓市不斷加辣，也要夠膽對土地依法徵收。 更重要的一點，是應該將樓市分為私樓市場和公屋市場。根據基層社會的實際需要，該興建多少個公屋和資助房屋，就興建多少個來滿足他們。至於私樓市場，還是讓它奉行自由市場經濟。假如當局仍然以幫助所有人買樓為目標，施政仍然只顧民意而左搖右擺的話，房屋問題將永遠解決不了。 圖：無綫新聞截圖 http://news.tvb.com/local/5621c7d66db28c5d22000004

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