近來樓價下跌，有聲音要求政府減辣救市，特首林鄭月娥直言可以「慳番」，她還說：「現時樓價下跌，對很多人來說，是負面消息，但我覺得很正面。」林鄭給予市場的信息很清晰，短期內一定不會對樓市減辣，大家別存任何幻想。 特首此番強硬措辭，無疑可提升個人民望，大家都知道，出招打壓樓市最得民心，林鄭始終離不開歷任特首的施政風格。究竟在市場上，真有那麼多人要求減辣嗎？其實極少，來來去去，就只有一兩個人說一兩次而已。連一向提倡港府減辣的筆者，近年也沒有再提出，因為根本不可能，真的可以「慳番」。 以目前市況來看，下半年樓價輕微下跌大約6%，相對上半年大約13%的升幅，今年樓價還升了7%左右，根本沒有撤招條件，要求港府撤招的人只是說說而已，或者想以出位言論見見報，眼下香港潮流興出位嘛。誰想到特首會這麼認真回應，又引起坊間廣泛迴響，港府這一招的確是高招，民望至少回升3至5個百分點。

減辣或助二手交投復正常

筆者認為，莫說樓價下調6%，就算下跌兩成，港府也不會撤減辣招。這種「提出要求」和「表示拒絕」的行為，兩邊都有做騷的成分，都是一場空談而已。而作為港府最高領導人，公然聲明樓價跌自己才開心，充分顯示其關愛弱勢社群和憂慮市民難上車的心情，這種憂慮已經超出對經濟前景的憂慮。 那麼甚麼情況之下可要求當局減辣？筆者認為用樓價下跌為由，向政府要求減辣並不恰當，即使傳媒天天大唱樓價跌兩三成，光是唱跌也於事無補，港府有樓價數據可供自己查詢，他們知道真實的跌幅是多少。因此，想政府減辣，應該以市場成交太少為由，如不激發一、二手樓的成交量，就會令上車置業者和樓換樓個案減少，影響市民安居樂業。 外界總是有誤解，以為交投量多少和樓價高低成正比，加辣樓價就會跌，其實並非必然。筆者提倡減辣的理由，並非想樓價繼續升，而是想二手樓市場可以恢復正常交投，讓更多想放盤的業主早點鬆綁，年輕人也可以有更多上車機會。至於減辣後樓價是升是跌，真要考高官們的智慧。坊間都認為會升，我認為會持平或向下。 作者︰亞洲地產董事總經理 蔡志忠 原圖︰HKG報、大公報 http://news.takungpao.com.hk/paper/q/2016/0315/3293252.html

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