筆者認為，近來樓市轉趨淡靜，樓價有下跌跡象，主要原因並非由銀行加息及港府實施空置稅引起，也非受當局將推出「明日大嶼」計劃所影響，真正的原因，是中美貿易戰帶來的負面效應。
就以近期銀行加息0.125釐而言，其實沒什麼大不了，雖然美國近年來多次加息，但與其聯系匯率掛勾的香港基本上沒有跟隨，12年來只是象徵式加八份之一釐，對業主們的供樓不會有太大影響。而空置稅的實施，對去貨較慢的豪宅新盤帶來壓力，發展商或會租售並行，中小型新樓受影響比較輕微，地產商在這一板塊，向來都是速戰速決，希望「一Q清袋」，不會特意囤積居奇。
說到「明日大嶼願景」計劃，顧名思義，願景是一個對未來美好願望的憧憬，多多少少有一點很遙遠、不易達到目標的理想境界。由於此大量填海造地的項目，需要投入幾千億元，甚至近萬億元，有人認為會耗盡公帑，因此坊間反對聲音不少。就算「明日大嶼」計劃最終落實，樓宇落成時間也要在14年後出現，所謂遠水救不了近火，今天嚴重的房屋問題仍然未能解決，暫時只能說是望梅止渴而已。
根據以上分析，真正影響樓市的是中美貿易戰。中美互相加徵關稅至今沒完沒了，美國總統特朗普掦言，如中國不妥協，明年會提升關稅從10%至25%，還會再向中國加徵價值2570億美元貨品的關稅。最近特朗普政府處處針對中國，認準中國是最大競爭對手，危害美國優先，威嚇要在每一個領域對中國進行「強而有力的回應」，意即要全面壓制中國前進的步伐。
面對如此嚴峻局面，中方表現克制，雖然貿易戰沒有贏家，經濟損失肯定屬於雙方，然而貿易戰一開打，美國股市節節上升，中港股市大幅下挫，這是為甚麼？這就是問題的關鍵所在。難怪特朗普那麼囂張，總是說美國贏了，中國輸了，藉此來提升自己的民望。這種信心的表現，美國人的確是比我們中國人強，至少可以這樣形容，美國金融界比我們中國金融界團結。
香港樓市和股市一樣，面對貿易戰同樣表現不濟，縰使上半年勢頭良好，但下半年恐怕會打回原形。不過，筆者的看法還是較為樂觀，北京政府沉著應戰，應該早有應對措施，當美國股市開始回落，中港股市谷底回升；當美方出盡八寶，仍打不垮中國，自身又受到重創時，便是黑夜過後、曙光重臨之時。
作者：蔡志忠－亞洲地產董事總經理
原圖：網絡圖片
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