在専家一面倒的唱跌聲中，樓市軌道轉向幾乎已成定局。究竟樓價會否如一眾專家的預期，大跌兩成至三成，可能還是言之過早。大家可以從未來幾個月的樓價指數裡看出端倪，如沒意外，指數每個月只會下調1%左右，因此相信在短期內，樓價出現大跌的機會仍然很微。 然而，當各位打開報章雜誌看一些地產新聞時，肯定到處可見樓價下跌一至兩成，甚至三成的成交個案報道，而準買家去市場尋找筍盤時，卻會因為找不到跳樓貨而為之氣結。這到底是怎麼一回事？我只能告訴大家，這就是內行人跟外行人的分別。

低價成交是媒體炒作焦點

未買樓的人總希望樓價多跌一些，讓自己可以尋到心頭好。在主觀的意識形態下，對於那些大跌的言論和低成交價報道，自然是深表認同，從而忽略了一些客觀的事實。其實行內人就會知道，那些超低的成交個案只是寥寥可數，因為是媒體的焦點所在，所以大家看不到那些篇幅較小的高價個案。 當然，假如後市一直被看淡，如政府常常警告市民，又要加息又增加供應，還有經濟前景悲觀等等不利因素之下，買家都選擇不買樓或遲些買樓，樓價難免會一跌。不過目前樓市並非沒有購買力，在政府「3D辣招」仍然生效時，新樓市場成交依舊暢旺，大家不能否認的是，樓市的確存在剛性需求。 筆者經常說，政府出手救市，就是樓價下跌之時，也可以說當供過於求時，樓價便有機會下跌。今天當局還在利用辣招綑綁二手樓供應，加徵重稅趕走外地買家，仍在購買時間等待供應來臨。在如此情況下，樓價又怎會大跌？

恐慌心態致不敢趁低吸納

猶記得2002年，當時沒有地產辣招，政府宣布暫停居屋供應和減少興建公屋，市場仍然供過於求，那時的樓價跌至谷底，買家如果選擇那個時候買樓，他們肯定個個中了六合彩。可惜，在低位懂得入市的人始終很少，這一點樓市跟股市很相似，恐慌的心態使人們不敢趁低吸納。 如今特首和財金高官口徑不一，政策各自表述，顯然，他們對於樓市走勢持不同看法，在這樣的情況下，樓價似乎難以大跌。那麼，究竟甚麼時候樓市才是最低迷呢？ 假如有一天，政府內部意見一致，像當年一樣宣布減少樓宇供應，取消所有地產辣招，那麼就是淡友們渴望的日子來臨，到時千萬要把握入市良機。不過，歷史往往難以重演，這個日子會不會再來，真是天曉得！ 圖：無綫新聞截圖 http://news.tvb.com/finance/56014dbf6db28c7822000007    

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