據前線地產經紀的反映，近日市場上的交投極其淡靜，原因是不明朗的元素增加，買賣雙方都拿不定主意。 於買方而言，美國加息的勢頭還未完結，香港已有中小型銀行受不住壓力，率先加息0.25%，估計大銀行亦會在九月美聯儲局加息後跟隨，顯示香港的金融體系已頂不住這個水平的息差；看來，今後再不可能美國加息香港不加了。如果真是這樣，買家就不能單看眼前的供樓負擔能力，還得預期將來加息後的負擔能力。這些顧慮導致買家都想等形勢明朗一點後才做決定。 另一方面，中美貿易摩擦仍在加劇，毫無緩和跡象，發展下去必然會影響中國的經濟，導致香港的服務行業的前景亦蒙上了陰影。一般估計，香港今年下半年的經濟增長將不如上半年；而明年的加薪幅度亦會不及今年。最終必會影響買家的負擔能力與入市的意欲。 此外，全球有不少新興國家都出現走資現象，土耳其、阿根廷、委內瑞拉、印尼、印度、俄羅斯……等國家的貨幣都出現大幅的貶值，金融體系極不穩定，一場新的金融風暴正在醞釀，弄得不好，香港亦會被拖累。所以買家都不敢貿貿然入市。 過往，市場一旦出現這種情況，業主的信心亦會受影響，放盤量會增加，要價亦會偏軟。但今次在二手市場並沒有出現這樣的情況。個別小業主的要價雖有放軟跡象，但盤源並沒有增加。以致個別平盤賣掉之後，買家又沒有多少選擇，只好接受較高的價錢。所以中原城市領先指數一直未見有明顯回落。 出現這種情況的原因，是政府的辣招，高昂的交易成本，令業主賣出樓宇後很難再有機會補回，除非樓價肯定會跌三成以上，否則賺到的價差連付印花稅也不夠。所以，由公司名義持有的物業，基本上都不肯放盤。 過去，市場有個說法，「十個牛皮，九個淡。」交投一少，急於套現的業主就只能靠減價來作競爭，導致價格拾級而落。但今天的業主，即使有放盤，亦不肯減價。結果，交投雖然淡靜，但價錢並不見有明顯的回落。 不過，這種現象主要出現在二手市場，一手市場的賣方，仍是會受市場上的利淡因素所影響的。近期，發展商的取態已不敢太過進取。每個新盤都創新高的現象已不再出現，所以，一手市場已失去了領導樓市的能力。在這種情況下，樓市在下半年最多只會在高位徘徊，很難有能力創新高。 在一手市場，除了宏觀的形勢對發展商不利外，政府新近的行政措施，如徵收空置稅，以及每次開盤最少要達售樓同意書批出的份量的20%，都對發展商形成一定的壓力。為了求量，發展商多少都得在價格上作出犧牲。 由於二手市場的價錢企得很硬，令發展商只需略為減價已有吸引力。所以，一手市場的價錢只會偏軟一些，並不致於會崩盤。所以，樓價即使在今年下半年有所調整，但不會把上半年的升幅都消化掉。今年的年尾價應仍高於今年的年頭價。2018年仍屬於一個上升年。 原載：am730 https://www.am730.com.hk/column/新聞/樓市交投淡靜-但難大幅回落-141289 原圖：網絡圖片