上周日元朗新盤開售，再現萬人空巷場面，300幾伙單位幾乎即日沽清，各位沒有看錯，是即日沽清。在美國總統特朗普天天說徵收關稅的時候，樓市仍然沒有受到任何動搖，證明香港樓市剛性需求強勁，買家對置業的渴望，掩蓋了市場對貿易戰的恐懼。 不過，目前樓市雖有剛需，但不會大升，政府已實施了大量調控措施，空置稅使新樓餘貨盡量釋放到市場，地產商定價也會較為保守。大家皆知道，近年來，二手市場被冰封，樓市早已由一手樓主導，而地產商偏高的定價，往往帶動了區域樓價，甚至整體樓價向上，這也是樓市上升的主因之一。 淡友們不必太失望，今年上半年樓價已上升了近10%，相信下半年再升不了多少。港府的房屋政策會起到一定的作用，闢地填海大興土木，尤其增加公營房屋及資助房屋比例，有助基層市民上樓或上車。年輕人如認為私樓過於昂貴，可先選擇林林總總的資助房屋計劃，一步步實現買樓願望，港府銳意為市民創造了置業階梯。

貿戰是特朗普的政治騷

香港是資訊發達的國際城市，人們對於世界每天發生的事情甚為了解，此地透明度高，敏感度也相對地高。市場消息和未來預計往往會影響股市或債市，就以近期特朗普向中國開徵關稅，市場憂慮經濟前景受挫，股市就下跌了3,000至4,000點，於是人們又預期樓市會有明顯跌幅。 究竟樓市會否出現大幅下跌？目前仍是未知之數，樓市跟股市不同的地方，是一個反應快，一個反應慢。我們稱呼地產為不動產，皆因它升與跌的反應比較緩慢，誠如今天股市明顯下跌，樓市卻十分暢銷，樓價仍然在高位徘徊。筆者認為，不必過於憂慮樓市，中美貿易戰不僅是一場經濟角力，也是特朗普一場政治騷。 經濟方面，中國是世界工廠，生意力和產品質量有一定保證，短期內非其他發展中國家可比。而美國長期依賴中國大量廉價產品，生活質素有所改善，要完全拒絕購買中國產品談何容易？政治方面，美國打擊中國，是害怕中國掘起威脅其一哥地位，然而當11月美國中期選舉後，無論共和黨或民主黨哪一方面贏得國會兩院控制權，美國都有可能緩和對中國的脅逼。 作者：亞洲地產董事總經理 蔡志忠 原圖：特朗普Facebook https://www.facebook.com/DonaldTrump/photos/a.488852220724.393301.153080620724/10161161383725725/?type=3&theater

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