筆者日前出席「香港舖位精英會」舉辦的午餐交流會，並作為大會演講嘉賓，與汪敦敬博士同台演講。汪兄素來對樓市甚有研究，猶以準繩預測住宅走勢見稱，今次本人惟有減少講住宅，講題以商業方面為主。 我們正處於一個樓市大時代，每當樓價不斷創出新高，不少人會表示懷疑，也有不少人期待它有所回落，然而，人們總是一次又一次地失望而歸。今天，山頂別墅每呎賣到15萬元，九龍站上蓋每呎近10萬元，而北角臨海新樓也近6萬元，這就是殘酷的現實，為甚麼我們不敢面對？ 樓價昂貴當然有種種原因，本欄也說了不少，就不重複了。不過，可以再次肯定，高樓價不是炒家炒高，而是港府和地產商所致。由於住房涉及民生問題，因此樓價上升常引起社會關注，其實，高樓價不光是在住宅市場，工商舗同樣是倍數上升。近日金鐘甲廈遠東金融中心，就有分層單位以每平方呎5.93萬元售出，原業主持貨僅1年轉手，樓價升幅高達63%，相當驚人。

中國要發奮 減少依賴美國

記得2003年沙士時期，香港樓市跌進谷底，就以一線物業為例，工廈價格跌到每平方呎幾百元，商廈價格低至每平方呎幾千元，而舖位價格每平方呎更只有1萬元左右，這些香港最頂級的工商舖物業，當年的價格非常低殘，經過十幾年來的磨練，如今他們的升幅達到10倍左右，比起同期的住宅升幅更為顯著。 有人問，港府剛推出的「娥六招」和中美貿易戰，對樓市有何影響？先說「娥六招」，筆者認為「空置稅」可令發展商加快推盤，然而，真正取得入伙紙後仍然不賣不租的單位只有幾千伙，不足以對整體供應有太大影響，發展商對某些大單位或會放租，但小單位一向是採取貨如輪轉的策略。至於增加公營房屋單位的措施，也是無可厚非，只是選址方面需要慎重，以免出現資源錯配情況。 中美貿易戰方面，特朗普以生意人手法到處斂財，最終是兩敗俱傷，就算美方傷得較輕，也會像真正打仗一樣有人受傷。當美國商界出現反彈聲音，當特朗普個人「撈夠油水」之後，便會是貿易戰結束之時。而中國應立刻反省，發憤圖強，自行研發高科技產品，也應向其他發達國家洽商，減少依賴美國，最終，中國會真正強大起來。 作者：亞洲地產董事總經理 蔡志忠 原圖：政府新聞網、特朗普Facebook http://news.wenweipo.com/2017/07/01/IN1707010022.htm https://www.facebook.com/DonaldTrump/photos/a.488852220724.393301.153080620724/10161247481530725/?type=3&theater

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