空置稅內容即將公佈，估計稅率可能每年高達樓價的3%至5%左右。盡管坊間有不少反對聲音，地產商也有可能提出司法覆核，然而港府心意已決，看不出有任何動搖。實施空置稅的意義不單是要釋放囤積單位，另一方面也是形象工程的提升，有利港府的管治威信。

港府的政策對樓市算是最多干預的，不斷加辣和收緊按揭已是司空見慣，大家不會覺得新奇。無論結果是對是錯，也是將來的事，就讓將來的執政者去檢討。而事實上執政者不會作出檢討，上朝犯的錯，為何要下朝來承擔？情況就像打擊樓市炒風打了幾十年，到了今天發覺高樓價不關炒家之事後，政府也不會承認當初的失誤。

筆者提出凡是加稅都不是好政策，是基於香港一向奉行簡單稅制及低稅率，這也是香港成功的基石，然而，如今樓市辣招層出不窮，搞到連自覺是專家的本人，也弄不清許多細節內容。坊間評論引述空置稅在歐美甚為流行，有的國家甚至徵稅高達每年10%以上，可這並非成功的政策，香港不必東施效顰？

空置稅利管治 反移民多矛盾

就連強調「房子是用來住，不是用來炒」的內地，在許多二三線城市，房子的空置率甚至達到兩三成，內地政府都沒有實施空置稅，這就證明並非所有西方國家的政策都是好政策。本人同意政府的形象工程很重要，但也應該實事求是，所推政策既要能提高民望，也要符合整體社會利益，否則不斷地加稅，就會變成封建時代人們形容的苟捐雜稅。

想解決香港房屋問題，加辣或加稅治標不治本，政策推出初期，樓市或會稍微緩和一下，但歇息之後往上衝的力度會更大。真正根治的方法只有增加供應，而填海是中長期措施中最好的選擇，除了東北大嶼山海面建人工島，港島東大浪灣一帶也適合興建新市鎮，東西兩邊都應該均衡發展。香港大部分土地仍然未開發，海洋面積更佔了近6成，香港不是沒有地，是沒有施政的決心。

本人認為香港未來15到20年，最少需要填海興建三個人工島，藉此來增加人口至1000萬人以上，這才符合國際大都會的標準，否則，香港將會逐漸被邊緣化。雖然此看法和本土派人士背道而馳，他們將高樓價和居住擠迫問題歸咎於新移民，不但主張反對人口增加，更提出要大減移民配額，完全漠視港人家庭團聚的需要。香港社會矛盾重重，我們這些熱愛香港的人惟有自求多福。

作者：蔡志忠－亞洲地產董事總經理

原圖：大公報 http://news.takungpao.com.hk/paper/q/2017/0610/3459445.html