發展局局長陳茂波日前表示，未來3至4年有8.3萬夥新盤供應市場，此外環球經濟不明朗，美國有機會加息等等，提醒有意買樓的市民要小心衡量風險。雖說此乃老生常談，大家早已耳熟能詳，不過，不少市民前幾年就是信了高官的言論，以為樓價應該會下調，因此不但沒有買樓，甚至有小業主連自住物業也賣掉。
今天，這群沒有上車或選擇沽樓而變成租客的市民，他們內心的感受是甚麼？很明顯，他們已經承受了沒有買樓或在低位賣樓的風險。他們沒有責怪高官們長期泡沫風險的誤導，卻反過來埋怨不斷上升的樓價，把高樓價的責任推卸在投資者和炒家身上。他們不明白樓市上升的真正原因，因而由好友變成淡友，甚至盲目要求政府對樓市再加辣。
筆者認為做一個香港人，懂得投資理財比勤奮能幹更重要，一個錯誤的決定會影響一生的財富。陳茂波局長再提到新樓平過二手樓，似乎又是有所偏差，某些一手盤平過二手樓，是個別發展商的訂價策略，新界區或許偶有平盤新樓，然而市區絕無僅有，如北角柏傲山、何文田天鑄等，訂價都比同區高達五成。
說到增加供應，政府以每年達成2萬個單位推出市場而沾沾自喜，以為新樓暢旺而二手淡靜，樓價就必跌無疑，於是又高呼泡沫風險論。本人就是不明白，雖然一手供應增加，但是二手供應減少，實際上貨源沒有增多，綜觀整體成交量不增反減，就知道政策沒有奏效。如果當局不釋放二手樓的盤源，市民成功置業的機會仍然很低。
新盤異常暢銷，連著名藝員麥長青（人稱麥包）也無懼做樓奴，以400多萬買入一個東涌新盤作投資之用。麥包坦言貪其樓盤可承做9成半按揭，即使儲蓄不多也能成功置業，他指現今年輕人上車辛苦，就當作父母為下一代未雨綢繆吧。
有讀者指麥包以往投資運一般，怕他變成跌市明燈。筆者卻認為麥包這次入市很正確，就以他首置身份來看，既不用付雙倍印花稅，又可借9成半按揭，還可享受超低供樓利率，可謂一舉三得。本欄前文曾經詳列一些數據，在供平過租的細價樓，假使未來兩三年樓市不升不跌，供樓者已比租樓者多了近一成樓價的儲蓄，如果像前幾年樓價升了三至四成，那更真正是名副其實的雙贏了。
本人認識在熒幕下的麥包，他不光具有出色演技，還天生商業腦袋，對於一些項目的策劃和包裝，可說甚有雄才大略。只可惜過往出手時不是碰上全球經濟蕭條，便是項目投資者半途而廢，引致他每每出師無名，投資失利主要原因與他無關。看看這回麥包再做試金石，是龍是蟲且待下回分解吧！
圖：無綫新聞截圖
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