港府對樓市開徵空置稅已是事在必行，究竟效果如何現在仍是未知之數，不過有一樣肯定見效的，是可以提高民望。自從香港回歸以來，立法會反對派勢力擴張，議會裏屢屢發生「拉布」事件，使幾任政府施政舉步維艱。唯獨推行打壓樓市措施，與反對派議員打成一片，才可贏得坊間一致掌聲，有助提升港府管治威信。

辣招成敗各半

據說空置稅主要向一手新樓徵收，目的是避免發展商囤積居奇，筆者認為這招一定成功。誠如「3D辣招」一樣，措施成功讓買賣成交放緩，也終於將炒家趕出市場，目的已經達到，可是樓價卻愈升愈有，升到了歷史新高。雖然打壓樓市措施總有其正面意義，但我只能形容樓市辣招是一半成功，一半失敗。 那麼空置稅推出後又如何？香港地產商仍然會以一貫快速方法推盤，所謂貨如輪轉，新盤十分暢銷，甚至一日賣光的報道會更多出現，這對於地產商來說不一定是壞事。只是某些特式單位、豪宅、別墅等涉及銀碼較大，非一時三刻說賣就賣，發展商需要特別處理，或會考慮在一年內賣不出去時，將單位出租或將空置稅轉嫁於消費者身上。

加稅並非良策

平心而論，加稅徵稅都不是最好的政策，作為普通市民，誰喜歡那麼多苟捐雜稅？從來徵稅加稅都只會令成本增加，對買樓者一點好處都沒有。開徵空置稅也不例外，如果說空置稅可讓新樓沒有庫存，那麼另一面釋放出來的信息是全部賣完，即是已經沒有餘貨選擇，那麼樓價豈不是又要飛升？此外，矛盾的地方是空置稅想地產商快點賣樓，但額外印花稅（SSD）卻不讓小業主3年內轉售，這裏是否出現雙重標準？ 筆者認為，無論空置稅是以樓價計算，還是以差餉計算，都離不開增加買賣雙方的成本。如果當局以為迫使發展商盡快賣樓，就可以讓樓價下跌，那可能又犯了像當初推出買家印花稅（BSD）時的錯誤。當年推BSD的原意，是想以樓價30%的重稅將外地客拒諸門外，結果今天新樓市場仍然有不少外地買家。30%樓價的印花稅尚且失效，空置稅又能起什麼作用？ 近日有評論指建制派人士不應該撰文批評政府，然而筆者認為香港的核心價值是言論自由，這一點也是外國人推崇香港的地方。就以土地供應專責小組舉行的土地大辯論為例，小組主席黃遠輝親自落區聽取不同聲音，他形容「智慧在民間」；而發展局局長黃偉綸也表示，政府對諮詢並無框架或預設立場，呼籲市民踴躍提出意見。顯然，當局持開放態度，並不怕接受批評。 作者：亞洲地產董事總經理 蔡志忠 原圖：大公報 http://www.takungpao.com.hk/hongkong/text/2016/1206/43855.html

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