紀惠集團副主席湯文亮日前於灣仔福臨門擺酒，多名財經、地產及傳媒人士出席盛會。此為細價樓不爆煲的認輸宴，湯博士言出必行，輸了就認，請客找數，他說，見到這麼多朋友在場，輸都輸得開心。筆者欣賞其大將風度，當然也吃得十分高興。

如果說這是一場真正的賭博，那麼，另一位主角財經專家林一鳴沒有出現，就難免令人有點失望，說到底，這次的功勞應歸於林一鳴。而對於湯博士來說，細價樓爆不爆煲，實在沒啥相干，可他偏要再賭多三個月，這回對象是另一位投資者湯君明。其實，他們兩人手持的都是豪宅或商舖物業，輸贏對他們均無傷大雅。

手持豪宅商舖  輸贏無傷大雅

有朋友問，究竟三個月後細價樓跌不跌？筆者這次真的不敢肯定，但相信升或跌均只是輕微而已，樓價應該不會有太大上落。兩位湯生的形勢是旗鼓相當，誰勝誰負難以預料，我等作壁上觀，最希望再次有口福。

另一方面，各位在關注樓價之餘，也關心一下交投量吧！去年全年買賣成交宗數為8.1萬宗，以目前全港3.67萬名地產代理計算，每名代理全年平均只促成2.2宗，搵食可謂十分艱難。市場常有傳聞經紀跪地求單，或是爭客打架事件，這些都是因為生活所逼，繼而鋌而走險的不當行為。

現今香港人口不斷增加，經濟錄得一定增長，然而，交投量卻返回經濟蕭條的沙士時期，這種現象是不正常的。於是外界開始有聲音，要求政府撤銷樓市辣招，讓成交價格保持穩定，交投量也恢復合理水平，避免供應嚴重短缺的二手樓價再度急升。

若想政府撤招  須反其道而行

然而，基於面子問題，政府高官是不會聽這些聲音的。如果想政府撤招，必須反其道而行，即是繼續支持實施辣招，甚至支持加辣，這樣當局撤招的機會就高一些。這是非常有道理的看法，地產中人不應該提議撤招，無聲勝有聲，讓財金高官冷靜一點，認真看清樓市狀況，反而會有出人意表的效果。

有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋，以15億買入山頂白加道獨立屋，呎價高達港幣15萬元，再創歷史新高，而業主袁天凡夫婦迅即以3.75億購入另一山頂超級豪宅傲璇單位，分層單位每呎也逾7.2萬元。這些天價成交說明了甚麼？說明在供應短缺的市場，買家在沒有選擇或甚少選擇的情況下，惟有高追才能奪得心頭好。

這就是樓價長期高企的原因之一，額外印花稅將買樓者綑綁了3年，讓市場封鎖住這些盤源，二手樓市供應稀少，價格自然愈造愈高。

圖：巴士的報HotTV截圖

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