筆者日前被推選為香港專業地產顧問商會(簡稱地顧會)新一任會長。「地顧會」成立於1997年，創會會長為中原地產創辦人之一王文彥，會員以中型地產代理行為主，目前會員屬下分行超過300間。 「地顧會」屬下較為知名及有規模的代理行有世紀21集團、祥益地產等等，本會立志提升行業專業水平，秉持市場證人的角色，在支持政府施政的大前提下，敢言發聲，指正不足，以盡社會責任。本會之所以受到消費者、社會人士及政府方面的認同，就是因為長期對專業化核心價值的追求。

上一屆就職禮 梁振英任嘉賓

記得上一屆本會的就職典禮，就是由前特首梁振英做主禮嘉賓，印象中同類的地產界慶典活動，很難邀請到特首出席，可見政府對「地顧會」的重視。不過現實是殘酷的，專業歸專業，飯碗也要顧，港府不斷推出的樓市辣招，除了打擊投資者買樓，以及小業主的樓換樓計劃外，交投萎縮的二手樓市，也使中小型地產代理的生意首當其衝。

支持政府施政 辣招需要修正

筆者從事地產行業近30年，經歷樓市跌宕起伏，見盡多少地產界英雄人物，由叱咤風雲到消聲匿跡。有感物業市場瞬息萬變，於是早於97年起採取兩條腿走路，一方面繼續經營地產代理業務，另一方面開始投資工商舖市場，工商舖比較不涉及民生，而筆者的中長線投資策略，隨著香港經濟復甦，物業十幾年間倍數上升，幸運地累積了不少財富。

辣招影響巿場 交易數量大跌

以筆者多年來參與眾多社會事務以及出任各項公職的經驗，用宏觀的態度來看待地產代理行業，相信會有不一樣的思維。目前經濟情況良好，樓價屢創新高，可是二手物業方面的交投，卻由當年每月1萬多宗，減少到近年來每月只有3千多宗。當局以辣招來穩定樓價可以理解，但所產生的副作用也必須檢討，辣招傾斜新盤市場，樓市被嚴重扭曲，政府及業界不可長期視若無睹。 「地顧會」向來支持政府施政，遵守地產代理監管局（EAA）條例，不過也並非盲目支持。筆者認為，樓市辣招實施7年，不足之處應提出檢討及修正。至於今屆特首林鄭月娥的置業為主導政策，包括「綠置居」、「白居二」及「首置上車盤」等都是可行措施。將物業市場分為私樓和公營房屋市場，推出廉價房屋給基層民眾購買，讓更多的人成功置業，可減少基層怨氣，有助社會穩定。 原圖：大公網 http://news.takungpao.com.hk/paper/q/2017/0812/3482353.html

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