行政長官林鄭月娥在她的首份《施政報告》裡，提出以置業為主導的房屋政策，她形容房屋是個人的重要資產，當人們到了退休或需要金錢時，樓宇就發揮很重要的作用。這也正是延續前特首董建華的施政理念，當年董建華推出「八萬五」房屋政策，目的是希望在10年內有7成香港人擁有自置居所。 可惜推出「八萬五」政策後不久，碰上了亞洲金融風暴，香港樓價大跌，後來此政策也就不了了之。人們總認為是當年的「八萬五」房策，將香港樓價推跌6至7成，這樣的看法是不公道的，因為每年的8.5萬個單位供應從來没有達標過。那麼真正使樓價大跌的元兇是誰？是亞洲金融風暴的侵襲，當時香港經濟大受打擊，樓價才出現暴跌。

綠置居 白居二擬恆常化

今屆特首林鄭月娥同樣關懷基層市民，房屋政策也是以大力幫助基層市民置業為主。整個房策環繞在市民的置業階梯上，如「綠置居」、「白居二」、「港人首置上車盤」以及「租者置其屋」計劃和現有的「居屋」等等，這些都是要安撫基層市民的置業訴求。 雖然首置上車盤只提供1,000個，有點雷聲大雨點小，然而「綠置居」及「白居二」計劃有可能恆常化，連同未補地價的「租者置其屋」計劃，預計可提供38萬個單位給白表人士，數字非常龐大。林鄭強調會盡量滿足中低層市民的置業需求，建議以更多的「綠置居」取代出租公屋，如此看來，大多數基層市民都可以成功買樓，同樣可以享受樓價升值的成果。

宜改裝工廈作過渡房屋

至於市民輪候公屋的時間愈來愈長，那是無可奈何的事情，所謂「順得哥情失嫂意」，將土地用來興建資助房屋，那麼公屋的供應量自然會相對減少。《施政報告》提及研究讓整幢工廈免補地價改裝作過渡性房屋，筆者認為甚為可行，尤其是一些處於市區的整幢工廈物業。經過之前幾年的活化政策，部分已成功申請轉為酒店或寫字樓，相信市場上剩下的此類全幢交吉物業已為數不多，當局宜盡快公布落實的細則。 回說當年97年，由於發生亞洲金融風暴，時不與我，董建華未能完成的宏願，今天要由林鄭月娥來完成。這不是不可能的事，現今香港有逾5成人居住在自己的物業，只要加多兩成人擁有自置居所，7成的目標便可達到。目前樓市屢創新高，公屋也不可同日而語，同樣變得有價有市，只要當局加推資助房屋，將有可能出現搶購熱潮。 原圖：大公報 http://news.takungpao.com.hk/paper/q/2015/0226/2927155.html http://news.takungpao.com.hk/paper/q/2017/0706/3470286.html

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