新盤市場狂熱，發展商鬥快推盤，這邊廂屯區、元朗、荃灣開盤，那邊廂啟德、將軍澳熱賣。市場焦點似乎都集中在新樓方面，各大代理行地產經紀空群出動，示範單位再見人龍，新盤收票情況十分理想，有的甚至超額幾十倍，大多數樓盤一開盤就賣得滿堂紅。 這個現象早在筆者意料之內，既然二手市場被辣招封鎖，新盤自然就壟斷了地產市場。土地註冊處資料顯示，今年初至本月18日*，一手私樓的註冊量綠得1.3萬多宗，涉及金額達1.718億，成交額較去年的1.884億只少約8.8％，預計今年一手金額勢可超越去年總數，創出歷史新高。

二手樓市交投萎縮

雖然新樓市場的餅做大了，可是二手樓市交投萎縮，整體樓宇成交量不增反減。港府房屋政策五花八門，林鄭講明一定會推港人首置上車盤，雖未知確實內容如何，但肯定是在與市場爭奪買家，尤其是細價樓的買家。在目前市場有一點不明朗因素下，地產商選擇在政府施政報告前，蜂擁推售新樓盤，也是無可厚非之事。 另一方面，政府的房屋政策再有新計劃，消息指正研究發展貨櫃屋或組合屋，作為過渡性房屋。此外，亦有發展商願意以象徵式1元租出期下閒置土地作發展，以幫助有迫切需要的低收入家庭。總之房屋政策林林總總、層出不窮，為的是要安撫未上車的市民，幫助弱勢社群，港府施政理念相當正確，民望有所提升。

不贊成年輕人移民

再有讀者問本人：「林鄭大打房屋牌，美國開始縮表行動，樓價這次該跌了吧？」、「樓價跌一點是好事，讓真正有需要的中低層市民成功上車，有助社會和諧穩定。」本人回答。坦白說，香港房價雖這麼高，但筆者不會提議上不了車的年輕人移民，而是鼓勵他們申請公屋上樓，或者購買資助房屋，香港居住是擁擠一點，但其他部分卻比外地優勝很多，如：醫療教育、社會福利、司法制度以及言論自由等等。 正如勞工及福利局局長羅致光所說：「今天在社會上身居要職的人士，大都是靠自己努力打拼成功。」證明香港仍然是創造成功故事的地方，希望年輕人能夠學習前輩們努力奮鬥的精神。但是如果到了退休年齡，筆者反倒贊成港人退休後移居內地，如大灣區二三線城市，樓價便宜很多、生活指數不高、生活方式相似，身處一小時生活圈裏，來回香港和內地方便快捷。 *編按︰因應作者來稿時間，應為上月。 原圖：大公報 http://www.takungpao.com.hk/finance/text/2017/0102/50383.html

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